Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Esens.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 646 m² und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst 7 Zimmer auf zwei Ebenen und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, wodurch sie ideal für Familien oder handwerklich begabte Käufer mit Sinn für Entwicklungspotential ist.

Der typische Stil der späten 80er Jahre bildet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, was kreativen Köpfen Raum für eigene Ideen in der Innen- und Außengestaltung bietet. Modernisierungen wurden zuletzt 1993 durchgeführt, wobei 2011 die Heizung erneuert und 2013 die Fußböden überarbeitet wurden. Fenster und Elektrik stammen aus dem Baujahr. Geheizt wird über eine effiziente Zentralheizung.

Das durchdachte Raumkonzept bietet im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Kaminanschluss ist dank vorhandenem Schornstein möglich. Eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Büroraum, ein Duschbad und ein Heizungsraum komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei individuell gestaltbare Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer zur Verfügung. Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Potenzial zur freien Gestaltung.

Die einfache Ausstattung bietet Raum für Modernisierungen. Besonders Fenster und Elektrik sollten im Zuge der Sanierung berücksichtigt werden. Das Grundstück selbst eröffnet viele Möglichkeiten für Gartenideen. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein anpassungsfähiges Projekt mit Substanz suchen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das Potenzial dieses Hauses zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in der schönen historischen Küstenstadt Esens.
Die zentrale Lage des Hauses in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die eine Erreichbarkeit schätzen. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern und bietet somit eine harmonische Nachbarschaftsstruktur.

Esens ist eine Kleinstadt im ostfriesischen Landkreis Wittmund sowie Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Esens. Historisch gesehen gehört die Stadt als wichtigster zentraler Ort zum Harlingerland.

Die Entfernung zur Küste und zum Ortsteil Bensersiel beträgt nur 9 km. Bensersiel ist ein staatlich anerkanntes Nordseeheilbad und verfügt über einen Boots- und Kutterhafen sowie einen langen, kinderfreundlichen Sandstrand. Die Insel Langeoog ist mit der Fähre erreichbar.

Supermärkte, Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Behördliche Angelegenheiten ist das Rathaus in Esens zuständig.

Die bekannten Städte Emden, Aurich, Esens, Wittmund, Jever und Wilhelmshaven laden mit ihren abwechslungsreichen und typisch nordischen Innenstädten zum Shoppen und Verweilen ein.

- Einliegerwohnung

- Garage

- Garten

- Terrasse

- Dachterrasse

- Heizung von 2011

- Fußböden 2013

- Ortsrand

- Dachdämmung bis in den Spitzboden

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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