Flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in Aurich

Diese Immobilie befindet sich im **Innenstadtkern von Aurich**, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Städte in **Ostfriesland, Niedersachsen**. Aurich ist die **zweitgrößte Stadt der Region** und fungiert als bedeutendes Verwaltungs- und Handelszentrum. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte **Emden, Leer, Norden** sowie die beliebten **Sielorte an der Nordseeküste**.

Durch die Nähe zum **Marktplatz** profitieren Mieter und Besucher von einer lebendigen Umgebung mit regelmäßigem **Wochenmarkt**, zahlreichen **Einzelhandelsgeschäften**, **Gastronomiebetrieben** sowie einer optimalen Versorgung für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und diverse Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight der Region ist das **UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer**, das nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Das Wattenmeer ist eines der bedeutendsten Ökosysteme Europas und zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen, Naturfreunde und Erholungssuchende an. Die Nähe zur Küste macht Aurich nicht nur wirtschaftlich attraktiv, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Nordsee.

Diese Immobilie befindet sich im Innenstadtkern von Aurich, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Städte in Ostfriesland, Niedersachsen. Aurich ist die zweitgrößte Stadt der Region und fungiert als bedeutendes Verwaltungs- und Handelszentrum. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Emden, Leer, Norden sowie die beliebten Sielorte an der Nordseeküste.

Durch die Nähe zum Marktplatz profitieren Mieter und Besucher von einer lebendigen Umgebung mit regelmäßigem Wochenmarkt, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben sowie einer optimalen Versorgung für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und diverse Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight der Region ist das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Das Wattenmeer ist eines der bedeutendsten Ökosysteme Europas und zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen, Naturfreunde und Erholungssuchende an. Die Nähe zur Küste macht Aurich nicht nur wirtschaftlich attraktiv, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Nordsee.

­- Baujahr ca. 1982, mehrfach modernisiert und erweitert
­- Verhältnis Wohn-/Gewerbefläche: ca. 60 % Wohnen, 40 % Gewerbe
­- Zwei gut etablierte Geschäftseinheiten, jeweils ca. 140 m²
­- Eisdiele mit Stammkundschaft
­- Traditionsreiches Handarbeitsgeschäft
­- Großzügige Wohneinheit im Obergeschoss, ca. 200 m²
­- Kurzfristig nutzbar oder vermietbar
­- Sechs Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche Stellplätze in der Nähe
­- Grundstücksgröße ca. 800 m²
­- Zwei Brennwertthermen: 2021 für die Wohneinheit, 2010 für die Gewerbeeinheiten
­- Hochfrequentierte Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit
­- Verkehrsanbindung nach Emden, Leer, Norden und den Sielorten
­- Langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit stabilen Mieteinnahmen

6 x Felszíni parkolóhely

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