Dieses Zweifamilienhaus mit Garage, erbaut im Jahr 1980 liegt in einer ruhigen, offenen Siedlung und bietet eine besondere Investitionsmöglichkeit. Mit einem großen Grundstück von ca. 944 qm präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Wohnimmobilie für Familien.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 192,62 qm teilt sich auf zwei Wohneinheiten auf, welche durch wenige Handgriffe wieder zu einer Einheit verbunden werden können. Zur Zeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieter der Dachgeschosswohnung planen einen Auszug zum 30.05.2025. Die Erdgeschosswohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Der Mieter plant hier den Auszug in den kommenden Monaten.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich momentan auf 11.868€.
Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine große Fensterfront mit elektrischen Jalousien. Drei Schlafzimmer bieten in angenehm groß geschnittenen Räumen Privatsphäre. Neben einem Vollbad gibt es hier ein Gäste-WC, welches zuletzt im Jahr 1990 saniert worden ist.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert. Auch Sie verfügt sowohl über ein Bad als auch ein Gäste-WC. Eine Einbauküche und ein geräumiges Wohnzimmer stellen den Wohnbereich der Wohnung dar. Auch auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon.
Der Aufbau der Garage im Jahr 1992 wertet die Immobilie mit einer großen Nutzfläche auf un ist sowohl über den Balkon zu erreichen, als auch über einen separaten Eingang neben der Garage.
Im Garten finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Große Bäume spenden angenehmen Schatten und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Sommer. Im Außenbereich finden Sie außerdem eine großzügige Auffahrt und mehrere Parkmöglichkeiten.
Der kleine Entwässerungsgraben an der Seite des Grundstücks schützt das Haus vor stärkeren Regenfällen und sorgt dafür, dass Gartenarbeiten das ganze Jahr über möglich bleiben. Trotz der Siedlungslage ist das Grundstück durch die offene Bauweise uneinsichtig und bietet Ihnen Privatsphäre im eigenen Zuhause.
Hasznos lakótér
ca. 192,62 m²
•
Földterület
ca. 944 m²
•
Szobák
10
•
Vételár
230.000 EUR
| VP azonosító | 24210009 |
| Vételár | 230.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 192,62 m² |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizálás / Felújítás | 2022 |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 10 |
| Hálószobák | 6 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 4 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1980 |
| Hasznos terület | ca. 48 m² |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
173.50
kWh/m2a
F
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 13.01.2030 |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés |
| Végső energiafogyasztás | 173.50 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | F |
| Energiaforrás | Gáz |
| Energiaforrás | Gáz |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Willkommen in Westerende-Kirchloog, einem kleinen Ort in der Nähe von Aurich. Das Haus befindet sich in einer kleinen Siedlung, die durch Ihre ländliche und familiare Atmosphäre besticht. Die Lage der Immobilie bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt beispielsweise das charmante Gartencafé "Uterm Segel“. Hier kann man inmitten einer grünen Oase entspannen und von Hand gebackene Torten und Kuchen der Saison genießen.
Die Kanäle, die den Ort einfassen bieten eine hervorragende Möglichkeit für erholsame Spaziergänge oder aber auch Fahrradtouren. Ein beliebtes Ziel stellt hier das Ihler Meer dar. Hier lassen sich Badetage oder Spaziergängen im danebenliegenden Wald genießen.
Ein weiteres schönes Ausflugsziel finden Sie ca. 30 Fahrminuten entfernt – das ostfriesische Wattenmeer. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Nordsee und Inseln erleben. Schöne Strände und niedliche Sielorte empfangen Sie auch außerhalb der Hauptsaison zu einer schönen Zeit mit der Familie und Freunden.
Sollte der Supermarkt im Ort den täglichen Bedarf nicht decken können, stehen in der näheren Umgebung umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Stadt Aurich, nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet nicht nur eine breite Auswahl von Geschäften und Shoppingmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an weiterführenden Schulen, die Bildungschancen für alle Altersgruppen bieten.
Westerende Kirchloog überzeugt nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch die gelungene Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit. Diese Kombination macht den Ort zu einer idealen Wahl für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Die Kanäle, die den Ort einfassen bieten eine hervorragende Möglichkeit für erholsame Spaziergänge oder aber auch Fahrradtouren. Ein beliebtes Ziel stellt hier das Ihler Meer dar. Hier lassen sich Badetage oder Spaziergängen im danebenliegenden Wald genießen.
Ein weiteres schönes Ausflugsziel finden Sie ca. 30 Fahrminuten entfernt – das ostfriesische Wattenmeer. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Nordsee und Inseln erleben. Schöne Strände und niedliche Sielorte empfangen Sie auch außerhalb der Hauptsaison zu einer schönen Zeit mit der Familie und Freunden.
Sollte der Supermarkt im Ort den täglichen Bedarf nicht decken können, stehen in der näheren Umgebung umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Stadt Aurich, nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet nicht nur eine breite Auswahl von Geschäften und Shoppingmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an weiterführenden Schulen, die Bildungschancen für alle Altersgruppen bieten.
Westerende Kirchloog überzeugt nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch die gelungene Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit. Diese Kombination macht den Ort zu einer idealen Wahl für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Felszereltség
- Aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss
- Vermietet bis zum 30.05.2025
- Waschraum
- Wintergarten
- Garage
- Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich
- 1992 Dachaufbau auf Garage
- Renovierung der Dachgeschosswohnung 2020
- Vermietet bis zum 30.05.2025
- Waschraum
- Wintergarten
- Garage
- Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich
- 1992 Dachaufbau auf Garage
- Renovierung der Dachgeschosswohnung 2020
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
