Großes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus für die ganze Familie im Zellertal!

Sie suchen ein ruhiges und gemütliches Plätzchen für sich und Ihre Familie? Dann haben wir hier das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein großzügiges LUX-Einfamilienhaus in Fertigbauweise, das im Jahr 1995 erbaut und zuletzt 2022 renoviert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m², während das zugehörige Grundstück eine Fläche von ca. 605 m² umfasst.

Diese großzügige Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und Komfort legen. Der große Wohn und Essbereich, der zusätzlich im Anschluss einen Wintergarten umfasst, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für gemütliche Abende mit der Familie oder für Gäste. Die großen Fensterelemente im Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf den großen Seerosenteich mit Bachlauf im Garten.

Die Einbauküche aus 2022 ist mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktischer Vorratsraum im Erdgeschoss, sowie ein Kaltlager im Keller schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie bietet zwei Badezimmer, die durch ihre Ausstattung überzeugen: Das Hauptbad ist mit einer Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ausgerüstet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere circa 58 m² zu Wohnzwecken nutzbare Räume. Der Zugang zum Garten erfolgt ebenerdig, was die Nutzung erleichtert. Ein besonderer Mehrwert ist der Saunaraum mit Dusche, welcher für Entspannung und Wohlbefinden nach einem langen Tag sorgt. Ebenfalls im Keller befindet sich die unter der Garage gelegene Werkstatt mit einem Starkstromanschluss, die handwerklichen Arbeiten Raum bietet, sowie eine Sommerküche und ein Gäste-WC. Ein Notstromanschluss stellt zusätzlich einen praktischen Nutzen dar.

Die zentrale Ölheizung wird ergänzt durch einen Holzofenkamin aus dem Jahr 2022, was für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt und auch in den kälteren Monaten komfortable Temperaturen bietet. Im Außenbereich des Hauses findet sich eine Besonderheit: ein Grundwasserbrunnen mit Zisterne, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann und somit zur Unabhängigkeit bei der Wasserversorgung beiträgt.




Für Fahrzeuge stehen die Garage und ein Carport zur Verfügung. Das Grundstück ist vollumfänglich umzäunt, was es vor allem für Hundebesitzer attraktiv macht.

Ein Highlight im Außenbereich ist der Badezuber, der zum Entspannen und Erholen in der privaten Atmosphäre des Gartens einlädt. Außerdem befinden sich hier noch ein ehemaliges „Bienenhaus“, welches als Gartenhaus genutzt wird, sowie zwei Terrassen, wovon eine zu einem weiteren Wintergarten umfunktioniert werden kann. Der gepflegte Nutzgarten mit fünf Hochbeeten bietet Hobbygärtnern vielfältige Möglichkeiten.

Durch ihre Lage in einer ruhigen Wohngegend ist die Immobilie insbesondere für Familien geeignet, die ein harmonisches Umfeld suchen, gleichzeitig aber auch die Nähe zu städtischen Infrastrukturen und Verkehrsanbindungen schätzen. Eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden und gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 65,8 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: B - wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Albisheim an der Pfrimm ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Donnersbergkreis. Mit knapp 1.900 Einwohnern gehört sie der Verbandsgemeinde Göllheim an. Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, einer Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und einem Seniorenheim, sowie über ein reges Vereinsleben. Vielfältige Sportmöglichkeiten sind natürlich ebenfalls vorhanden.

Die Kreisstadt Kirchheimbolanden – mit Anbindung an die A 63 – ist in ca. 10 min erreichbar. Die Kreisstädte Alzey und Worms sind in etwa 20 min erreichbar. Am Frankfurter Flughafen sind Sie in ca. 55 min. Das Rhein-Neckar-Gebiet erreichen Sie in ca. 30 min. Das Oberzentrum Kaiserslautern ist ebenfalls in ca. 30 min zu erreichen.

Wanderfreunde kommen in Albisheim voll auf ihre Kosten, da u. a. der
überregionale ca. 375 Kilometer lange „Westpfalz-Wanderweg“ durch die Albisheimer Gemarkung führt. Seit einigen Jahren lockt außerdem die neue "Zellers - Die Weinlounge" zahlreiche Gäste in den ruhigen Ort.

- Holzofenkamin 2022

- Ölzentralheizung 2 x 2.000l

- Wasserenthärtungsanlage

- Badezuber mit Holzbefeuerung

- Carport für zwei PKW 2022

- Garage (neues Dach 2021) unterkellert, mit Werkstatt und Starkstromanschluss

- Notstromanschluss

- Klimaanlage (in zwei Zimmern)

- Saunaraum mit Dusche 2022

- zwei Terrassen mit Dachbegrünung

- Nutzgarten mit 5 Hochbeete

1 x Beálló, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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