Energieeffizientes Reihenendhaus mit Vollkeller und 2 Garagen in sehr gepflegtem Zustand

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenendhaus, das 1977 erbaut und 2020 umfassend saniert wurde. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von über 200 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 360 m² bietet die Immobilie eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, wovon 3 Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Dusche, Badewanne und stilvollem Waschtisch ausgestattet. Das 2021 renovierte Gäste-WC trägt zur frischen Modernität des Hauses bei.

Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen Pelletofen ergänzt, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2002 ist ebenfalls vorhanden und bietet mit modernen Geräten und einer komfortablen Größe die Grundlage für kulinarische Erlebnisse.

Die Immobilie punktet mit einem Vollkeller, der beheizt ist und neben einer Sauna auch zwei zusätzliche Duschen bietet - ideal für Entspannung und Wellness im eigenen Heim. Eine Waschküche und ein großzügiger Kellerraum für Hobby und Freizeit runden diese Ebene des Hauses ab.

Der Studioanbau von 2019 wurde durch den Einbau von zwei Dachfenstern zusätzlich aufgewertet. Für heiße Tage steht seit 2023 eine Klimaanlage zur Verfügung, die auch unter dem Dach für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Immobilie ist mit hochwertigen Kunststoff-Sprossenfenstern mit 2-fach Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Einige Fenster verfügen zudem über zusätzlichen Schallschutz. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Jahr 2020 wurden die Fußböden mit einem modernen Vinylbelag versehen und die Erneuerung der Zimmertüren inklusive Zargen runden das harmonische Gesamtbild ab.

Hervorzuheben ist die 2018 komplett erneuerte Terrasse mit praktischer Markise, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die 2017 installierte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Eine Photovoltaikanlage (6,56 kWp) erhöht die Energieeffizienz des Hauses und bietet mit einer Elektrotankstelle (22 kW) eine umweltfreundliche Option für Elektrofahrzeuge. Für ausreichend Parkfläche sorgen zwei Garagen (mit E-Toren) sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Eine neue Kellereingangstür wurde 2023 eingebaut und der Elektroschaltschrank wurde 2013 erneuert, was zur weiteren Sicherheit und Modernisierung beiträgt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind der gesonderten Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

Dieses Reihenendhaus vereint zeitgemäße Wohnqualität mit einer technischen Ausstattung auf hohem Niveau und bietet Raum für eine angenehme und moderne Lebensgestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. In der Zwischenzeit wünschen wir viel Freude mit unserem 360° Rundgang:: https://von-poll.com/tour/weyhe/RmGJ ***

Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern.

Das Reihenendhaus befindet sich in guter Wohnlage von Kirchweyhe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Weyher Marktplatz ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Stadtfesten bietet das Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm. Wer sich sportlich betätigen möchte, ist in einem der umliegenden Sportvereine (SC Weyhe | TSV Weyhe-Lahausen | TUS Sudweyhe) oder in einem der örtlichen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten bietet das Weyher Freibad einen idealen Ort zur Erholung.

Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 10 Autominuten entfernt. Auch der Bahnhof Kirchweyhe bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bremen und Osnabrück.

•Innenwände: Kalksandstein
•Decken: Stahlbeton (Keller & Erdgeschoss) | Holzbalkenlage (Dachgeschoss)
•Umfangreiche Sanierung (2020)
•Vollkeller mit Sauna & 2 Duschen | Beheizt
•Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher - 120 L - (2017)
•Fenster: Sprossenfenster | Kunststoff | 2-fach Verglasung | Wärmeschutzverglasung | teilw. Schallschutz
•El. Rollläden | Insektenschutzrahmen
•Fußböden: Vinyl (2020) | Fliesen
•Zimmertüren inkl. Türzargen (2020)
•Haustür mit Wärmeschutzverglasung (2001)
•Kellereingangstür (2023)
•Einbauküche (2002)
•Studioausbau inkl. Einbau von zwei Dachflächenfenstern (2019)
•Klimaanlage im Studio (2023)
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Sanierung Gäste-WC (2021)
•Pelletofen im Wohnzimmer
•Erneuerung Elektroschaltschrank (2013)
•Erneuerung Terrasse inkl. Markise (2018)
•PV-Anlage: 6,56 kWp (2009) | Elektrotankstelle (22kW)
•2 Garagen mit elektrischen Toren| 2 Stellplätze
•Grundwasserpumpe
•TV / Internet über Kabelanschluss
•Grundsteuer 2025: 266,37€

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 66.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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