Stilvolles Einfamilienhaus für Paare nahe Neresheim

Stilvolles Einfamilienhaus für Paare nahe Neresheim

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in diesem Einfamilienhaus.
Es wurde 2012 aufwendig und hochwertig kernsaniert, besticht nun durch die Verwendung moderner und edler Materialien sowie durch eine geschmackvolle, offene Raumgestaltung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren zugeschnitten ist. Zur Verfügung stehen ca. 115 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 289 m².
Im Erdgeschoss findet das Leben tagsüber statt.
Der Koch- und Essbereich mit einem Gasherd ist ideal für alle, die gerne und oft kochen. Der Schwedenofen und der Fernsehanschluss sorgen nicht nur für eine heimelige und praktische Atmosphäre, sondern auch für zusätzliche Wärme an kühleren Abenden und für Unterhaltung während den Vorbereitungen dafür. Im Badezimmer erwarten Sie Natursteinfliesen aus edlem Travertin und eine ebenerdige Dusche, die in Kombination mit der integrierten Sauna den idealen Wellnessbereich schaffen. Zudem bietet der Raum einen direkten Zugang auf die Terrasse, von der aus Sie nach einem Saunagang die frische Luft genießen können. Ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer, welches als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden könnte, befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit einer großzügigen Kombination aus Wohn- und Schlafbereich. Von hieraus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse, auf der Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Die offene Raumgestaltung macht die Wohnebene besonders hell und freundlich.
Die Böden der Wohnäume sind mit warmem, hochwertigem Eicheparkett ausgestattet. Moderne Isolierglasfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während praktische Rollläden Schutz vor Sonne und Einblicken bieten.
Beheizt wird das Haus mit Strom. Der vorhandene Gasanschluss und bereits vorhande Leitungen in den Räumen bieten allerdings auch die Option auf eine andere Heizalternative umzurüsten. Einen Keller gibt es nicht.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenso durchdacht gestaltet. Ein pflegeleichtes Grundstück mit einem Gerätehaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.
Das Haus kann ohne Sanierungsarbeiten bezogen werden. Aus Sicherheitsgründen wäre allerdings die Ergänzung einer Absturzsicherung auf der Dachterrasse und im Bereich der Treppe im Dachgeschoss sehr sinnvoll.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Paare, die eine stilvolle und moderne Wohnumgebung mit viel Komfort in ländlich ruhiger Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit Ihr neues Zuhause zu entdecken und treten Sie über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Für eine Besichtigung halten Sie bitte Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit.

Neresheim, Ortsteil Ohmenheim, liegt landschaftlich sehr reizvoll, zwischen Aalen und Nördlingen im östlichsten Teil der Schwäbischen Alb.
Die Entfernung zur A 7 in Richtung Norden (Aalen/Oberkochen) und in Richtung Süden (Heidenheim/Nattheim) beträgt jeweils ca. 10 Kilometer.
In Ohmenheim selbst gibt es einen kleinen Einkaufsladen, im Übrigen bietet Neresheim mit seinen Ortsteilen eine sehr gute Infrastruktur. Mit Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium verfügt die Stadt über ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Schulsystem. Neben der städtischen Musikschule gibt es ein breitgefächertes und vielfältiges Angebot der örtlichen Vereine. Hallenbad, Freibad und attraktive Wohnbauplätze sowie die 2003 erbaute Dreifachsporthalle „Härtsfeld-Sport-Arena“ sind ebenfalls vorhanden.

- Kernsanierung 2012 im gehobenen Stil:
- moderne und hochwertige Materialien:

Natursteinfliesen aus Travertin im Badezimmer, Eicheparkett in den übrigen Räumen, Innenputz, ebenerdige Dusche, Sauna im Badezimmer mit Zugang auf die Terrasse, Fernsehanschlüsse zusätzlich in Bad, Ess- und Kochbereich, Herd mit Gas, Schwedenofen, Heizung ist strombetrieben, ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse, Türsprechanlage, Isolierglasfenster aus Kunststoff und Rolläden, Gerätehaus, Garage und Stellplätze, pflegeleichtes Grundstück



3,5 Zimmer und offener Raumgestaltung bestens für Paare geeignet

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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