79367 Weisweil

3-Familienhaus in Weisweil, voll vermietet

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Επιφάνεια ca. 296 m² Έκταση γης ca. 325 m² Δωμάτια 11 Τιμή αγοράς 540.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 24022053
Τιμή αγοράς 540.000 EUR
Επιφάνεια ca. 296 m²
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Δωμάτια 11
Έτος κατασκευής 1983
Έπιπλα Βεράντα, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα, Μπαλκόνι
Πιστοποιητικό ενέργειας
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152.29 kWh/m2a
E
Πιστοποιητικό ενέργειας BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 13.12.2033
Συστήματα θέρμανσης Κεντρική θέρμανση
Τελική ζήτηση ενέργειας 152.29 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης E
Πηγή ενέργειας Λάδι
Πηγή ενέργειας Λάδι
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 1983
Περιγραφή κτιρίου
Das Dreifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnung im DG mit 3 Zimmern ca. 73 qm, vermietet seit 2020, mit einer Kaltmiete von 420,00 €
- Wohnung im EG und UG mit 5 Zimmer und ca. 133 qm, vermietet seit 2021, mit einer Kaltmiete von 850 €.
- Wohnung im OG mit 3 Zimmern und ca. 90 qm vermietet seit 2010 für 575 € kalt.

Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 22.140 €.

Es besteht ein Mietsteigerungspotential.
Τοποθεσίες
Weisweil liegt wenige Kilometer nördlich des Kaiserstuhls und etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen in der Oberrheinebene an den zahlreichen Armen des Altrheins.
An Weisweil grenzen die Gemeinden Rheinhausen, Kenzingen, Forchheim und Wyhl, alle im Landkreis Emmendingen liegend. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich ist.

Das Objekt befindet sich mitten im Wohngebiet von Weisweil, in absolut ruhiger Lage.
Έπιπλα
Alle Wohnungen befinden sich auf einem zeitgemäßem Stand.

Diese Immobilie bietet so ziemlich alle Facetten die man sich vorstellen kann:

Szenario 1: So wie das Objekt momentan genutzt wird, ist es die ideale Kapitalanlage. Alle drei Wohnung sind solide (Mietsteigerung absolut empfehlenswert) vermietet, somit ist es eine sichere Kapitalanlage.

Szenario 2: Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten als Teileigentum.

Szenario 3: Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf. Entweder als Mehrgenerationenhaus oder nur einen Teil und die restlichen Wohnungen bleiben vermietet.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Szenarien.
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Κάτοψη
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Επικοινωνία
Με ενδιαφέρει αυτό το ακίνητο!
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  2. Μήνυμα:
Julia Sacher & Johanna Stritt
Erwinstraße 1
79102 Freiburg im Breisgau