Sanierten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhigem Wohngebiet

Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig in 2010 renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, das sich auf einem Grundstück von ca. 443 m² erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit 100m², 90m² und 70m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattungsqualität aus.

Zu den durchgeführten Sanierungen in 2010 gehören die Erneuerung des Daches, die Außenisolierung sowie der Austausch von Fenstern und Türen. Auch Heizungsanlage, Wasser, Bäder und Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. Darüber hinaus wurden auch die Badezimmer vollständig modernisiert und entsprechen heutigen Komfortansprüchen.

Die Raumaufteilung des Hauses ist optimal konzipiert und erlaubt sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als Investitionsobjekt zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über gut geschnittene Räume, die durch hohe Decken und eine durchdachte Raumplanung ein offenes und einladendes Wohngefühl erzeugen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche. Hochwertige Bodenbeläge sowie geschmackvoll gestaltete Küchen und Bäder zeugen von der sorgfältigen Renovierung und der Liebe zum Detail. Moderne Sanitäranlagen und erstklassige Armaturen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Das Grundstück von ca. 443 m² bietet zusätzlichen Raum für 5 Stellplätze, um dem Bedarf an Parkmöglichkeiten gerecht zu werden.

Die Lage des Mehrfamilienhauses in einem ruhigen Wohngebiet überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Infrastruktureinrichtungen. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet.

Diese rundum renovierte Immobilie stellt eine vielversprechende Option für Käufer dar, die Wert auf Qualität und eine solide Bauweise legen. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen sind in den kommenden Jahren keine größeren Renovierungsarbeiten zu erwarten, was den Einstieg in ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich ein eigenes Bild von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses zu machen.

Der Markt Hirschaid ist mit seinen über 12.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Bamberg in Oberfranken. In Hirschaid selbst leben ca. 5900 Einwohnen. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, gute Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Friseure, zahlreiche Gaststätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Hirschaid liegt im Regnitztal direkt an der A 73. Schnell erreichen Sie Bamberg (ca.12 km), Forchheim (ca.13 km) und Erlangen (ca.30 km). Zudem ist die Zuganbindung in Richtung Bamberg-Nürnberg hervorragend ausgebaut.

Das Haus wurde in 2010 auf Grund eines Brandes komplett saniert und auf den damalig verfügbaren technischen Stand gebracht.
Bei der umfänglichen Sanierung wurden mehr oder weniger alles bis auf die Grundmauern erneuert und auf Stand gebracht.

Die 3 Wohneinheiten sind vermietet.

Wohneinheit EG: ca. 100m², 4 Zimmer, Einbauküche, Wintergarten, Terrasse
Wohneinheit 1OG: ca. 90m², 4 Zimmer, Einbauküche, Balkon
Wohneinheit DG: ca. 70m² 3 Zimmer, Einbauküche, Balkon

Weiterhin ist das Gebäude voll unterkellert, die Heizung erneuert in 2023.

5 Stellplätze vor dem Haus sind den Wohnungen zugeordnet.

Eine Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen ist möglich durch das offenen Treppenhaus und die abgeschlossenen Wohneinheiten.

5 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης

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