Energetisch saniertes 3-Familien-Haus in sehr gepflegtem Zustand mit großem Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses energetisch sanierte Mehrfamilienhaus in Dellfeld.

Das ursprünglich 1967 erbaute Haus wurde 2011 umfangreich saniert. Um das Niveau Effizienzhaus 70 - Altbau auf Neubauniveau zu erreichen, wurden unter anderem eine nachhaltige Pelletheizung sowie eine Dach- und Fassadendämmung installiert, die zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes beitragen.
Detaillierte Unterlagen und Dokumentationen zu den durchgeführten Maßnahmen liegen vor und können gerne eingesehen werden.

Alle drei Wohnungen sind gut ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Jede Etage verfügt über einen ähnlichen Grundriss mit jeweils 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer sowie Küche und Bad. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört außerdem ein Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich die große und schön angelegte Terrasse sowie der gesamte Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie mehrere Kellerräume, teilweise mit separatem Zugang nach außen, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Zentralheizung sowie das dazugehörige Pelletlager sind im Keller untergebracht.
Zum Objekt gehört ein ca. 900 m² großes Grundstück mit drei Garagen und mehreren Stellplätze. Alle drei Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von ca. 19.680,- EUR.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Erste Fragen beantworten wir Ihnen gerne vorab telefonisch oder bei einem persönlichen Termin in unserem Büro in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Dellfeld ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt idyllisch in der Westpfalz, umgeben von Wäldern und Wiesen, und gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land.

Verkehrsanbindung
Dellfeld ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden:

Straßenverkehr: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung nach Pirmasens (ca. 10 km) und Zweibrücken (ca. 15 km). Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anbindungen an Saarbrücken und Luxemburg.
Bahnverkehr: Dellfeld hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach. Regionalzüge verbinden den Ort mit den umliegenden Städten wie Pirmasens, Zweibrücken und Landau.
ÖPNV: Buslinien ergänzen die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und sorgen für Mobilität auch ohne Auto.
Infrastruktur
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Im Ort selbst gibt es kleine Geschäfte und Dienstleister. Für größere Einkäufe bieten die nahegelegenen Städte Zweibrücken und Pirmasens zahlreiche Optionen.
Bildung: Dellfeld verfügt über eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind in der Region gut erreichbar, größere Kliniken befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken.
Freizeit und Natur: Dellfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder. Der Pfälzerwald als Naturpark lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt zeichnet sich Dellfeld durch eine ruhige, naturnahe Lage aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte bietet. Ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

+ drei separate Wohnungen
+ teilweise mit Einbauküche
+ vorteilhafter Grundriss
+ voll unterkellert
+ Balkon und Terrasse mit Garten
+ großes Grundstück ca. 900 m²
+ Doppel- und Einzelgarage
+ Gartenhaus
+ nachhaltige Pelletheizung
+ verkehrsgünstige Lage
und vieles mehr

2 x surface libre, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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