66978 Leimen

Modernisiertes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und großem Grundstück

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Surface habitable ca. 230 m² Superficie du terrain ca. 860 m² Pièces 7 Prix d'achat 529.000 EUR
CODE DU BIEN 24419024
Prix d'achat 529.000 EUR
Surface habitable ca. 230 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2010
État de la propriété Refait à neuf
Technique de construction massif
Pièces 7
Chambres à coucher 3
Salles de bains 3
Année de construction 1977
Surface de plancher ca. 90 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 2 x surface libre, 2 x Garage
Certification énergétique
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A+
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84.90 kWh/m2a
C
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 23.09.2034
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation d'énergie 84.90 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Chauffage Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Année de construction selon le certificat énergétique 1978
Description de l’offre
VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses modernisierte und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus in Leimen. Mit einer Gesamtfläche von über 320 m² und einer Grundstücksfläche von rund 860 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Das Herzstück des Hauses bildet das zentral gelegene Esszimmer. Hier lassen sich bequem auch größere Gruppen empfangen. Dank der großzügigen Fensterfront und einer überdachten Terrasse kann der Platz an schönen Tagen sogar noch erweitert werden. Aber auch für die kalte Jahreszeit ist bestens vorgesorgt. Ein historischer Kachelofen sorgt für angenehme Wärme weit über das Esszimmer hinaus.
Die direkt angrenzende Küche ist modern und hochwertig ausgestattet, um selbst anspruchsvolle kulinarische Vorhaben zu realisieren. Etwas versetzt liegt das Wohnzimmer - die bodentiefen Fenster lenken hier den Blick direkt in den schön angelegten Garten mit einer weiteren großzügigen Terrasse. Das Highlight in diesem Raum ist aber sicherlich der offene Kamin. Dieser gibt einen Teil seiner Leistung als behagliche Wärme in den Raum ab und unterstützt durch ein wassergeführtes System zusätzlich die Zentralheizung. Ein separates Fernseh- bzw. Lesezimmer lässt sich durch eine Schiebetür abtrennen und bietet auch für größere Buchsammlungen ausreichend Platz.
Die nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer sind durch einen Flur vom Wohnbereich abgegrenzt. Insgesamt sind auf dieser Ebene drei Schlafzimmer vorhanden, wobei eines davon derzeit als Ankleide genutzt wird. Dazwischen befindet sich das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht welches durch ein kleineres Bad en Suite sowie einem Gäste-WC ergänzt wird.

Das Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt, verfügt über einen eigenen Serverraum mit der entsprechenden Verkabelung und einen großzügigen Wartebereich. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Vorratsraum mit praktischen Einbauschränken, ein älteres Badezimmer, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, eine kleine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit allen Hausanschlüssen. Eine Verbindungstür zur Doppelgarage sorgt für kurze Wege nach dem Einkauf und stellt auch bei Regen einen trockenen Zugang sicher.

Von technischer Seite wurde eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung und großem Pufferspeicher installiert. Dieser wird zusätzlich von einem wassergeführten Kamin gespeist und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im Wohnbereich und konventionellen Heizkörpern im übrigen Haus für erfreuliche Energiewerte. Im Außenbereich wurden die Wände freigelegt und abgedichtet, das Dach neu verschalt und frisch eingedeckt. Darüber hinaus wurde bei der umfangreichen Sanierung (ca. 2010) die Elektro- und Wasserinstallation, die Fußböden, die Bäder und vieles mehr erneuert.
Für den nötigen Wohnkomfort sorgen zahlreiche Details wie zum Beispiel die großzügige Netzwerk- und TV-Verkabelung, Heizungsschaltung per Smartphone-App, elektrische Rollläden bzw. Außensjalousie oder dimmbare Deckenbeleuchtung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen (Grundrisse, genau Lage sowie weitere Fotos) per eMail zu bzw. beantworten erste Fragen vorab per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop in Zweibrücken in der Homburger Str. 40.
Aménagement
Ausstattungshighlights
+ umfangreiche Sanierung
+ hochwertige Einbauküche
+ moderne Bäder & Gäste-WC
+ bodengleiche Dusche
+ elektrische Rollläden bzw. Außenjalousien
+ großzügige Netzwerk- und TV-Verkabelung
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe mit Solarunterstützung
+ offener Kamin mit Heizungsunterstützung
+ zusätzlicher Kachelofen
+ Büro mit Serverraum und Wartebereich
+ mehrere Terrassen (Süd- und Westseite)
+ Vorbereitung zur Aufstellung eines Jacuzzi (Zuleitungen und Stellplatz)
+ schön angelegter Garten mit Holzunterstand und Geräteraum
+ Doppelgarage & Stellplätze
u.v.m.
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 84.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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