Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 259 m², verteilt auf sieben Zimmer, und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.550 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und 2006 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem Fenster, Dach, Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Ein besonderes Highlight ist die neu geschaffene Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Haupthaus

Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² überzeugt das Haupthaus durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Markise. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimalen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster und einen großzügigen Eingangsbereich.

Obergeschoss

Hier befindet sich ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster. Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich bietet eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss einen großzügigen Raum mit heller und freundlicher Atmosphäre, der sich als Rückzugsort, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Wohnbereich flexibel nutzen lässt.

Kellergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Technik-/Waschraum sowie drei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.





Einliegerwohnung

Die im Jahr 2006 neu geschaffene Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang und ist vollständig autark.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Sie umfasst ein helles und ruhiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Das gemütliche Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Markise, die sich perfekt zum Entspannen und Verweilen eignet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer entweder eine attraktive Einnahmequelle oder Raum für eine separate Nutzung.

Außenbereich und Stellplätze

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Gartenanlage mit eigenem Brunnen und Gartenhaus. Drei Außenstellplätze sowie eine überlange Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Grundstück ist derzeit durch einen Zaun unterteilt, der bei Bedarf entfernt werden kann.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und der separaten Wohneinheit – ideal für Familien oder Investoren.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Meerbusch – Osterath, liegt im westlichen Bereich von Meerbusch und grenzt an die Städte: Düsseldorf und Neuss. Osterath liegt zudem am linken Niederrhein und grenzt im Nordwesten an die Stadt Krefeld und ist der zweitgrößte Ortsteil von Meerbusch. Im Norden von Osterath, gibt es insgesamt vier ehemalige Baggerseen, die sowohl zum Angeln und zur Erholung genutzt werden als auch als Brut- und Nahrungshabitat für Eisvögel und Uferschwalbe dienen. Meerbusch - Osterath hat eine günstige Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Deutsche Bahn AG und der Rheinbahn, sowie die Autobahnanschlüsse der A 52, A57, A44, bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Kindergärten in Meerbusch

• Kath. Familienzentrum „St. Nikolaus“, Fröbelstr. 1, 40670 Meerbusch

• Ev. Kindertagesstätte „Himmelszelt“, Insterburger Str. 20, 40670 Meerbusch

• Ev. Integrative Kindertagesstätte „Krähennest“, Rudolf - Lensing - Ring 84, 40670 Meerbusch

• Städt. Kindertagesstätte „Entdeckerknirpse“, Wienenweg 42, 40670 Meerbusch

• Städt. Kindertagesstätte „Rasselbande“, Uerdinger Gerichtsweg 2, 40670 Meerbusch

Grundschulen:
Eichendorff- Schule Osterrath, Görresstraße 2, 40670 Meerbusch
Nikolaus Schule - Grundschule Wienenweg, Wienenweg 38, 40670 Meerbusch

Weiterführende Schulen:
Städtische Realschule, Görresstraße 6, 40670 Meerbusch
Städtisches Meerbusch Gymnasium, Mönkesweg 58, 40670 Meerbusch

Verkehrsanbindung:
Regionalbahnen: RE 7, RE 10, Stadtbahnlinien: U 74, U 76, U70, Buslinie: SB 52, Autobahn/ Bundesstraße: A44, A52, A57, B9

hochwertige Kernsanierung im Jahr 2006

moderne Gas-Brennwert-Zentralheizungen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

große Terrasse mit Markise

Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche mit Sanitäreinrichtung

sehr gepflegter Gesamtzustand

Garage mit direktem Zugang zum Garten

mehrere Außenstellplätze

Großzügiger Garten mit Gartenhaus und eigenem Brunnen

3 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 198.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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