Toplage - modernisiert & altersgerecht – Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras

In sehr gefragter Lage von Wiesbaden Nordost, oberhalb des Nerotals, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Bequem und altersgerecht erreichen Sie die Wohnung im zweiten Obergeschoss, wenn Sie möchten ohne Stufen, über einen Personenaufzug und finden dort die 2014 umfangreich und stilvoll sanierte Wohnfläche von ca. 133 m² vor.
Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der geschmackvolle Parkettboden verleiht den Räumen ein edles Ambiente, während die Doppelverglasung mit Rollläden für eine gute Isolierung sorgt. In der modernen Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel können Sie Ihre Kochkünste entfalten und kulinarische Köstlichkeiten zaubern, während Ihre Gäste unweit im großzügigen Wohn-Essbereich verweilen. Die umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2014 garantiert einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
So finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, welches sogleich Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Ein Highlight der Wohnung sind die drei Balkone, die über verschiedene Himmelsrichtungen und tolle Ausblicke verfügen und somit zu jeder Tageszeit ein sonniges oder kühleres Plätzchen bieten. Jedes der gut geschnittenen Zimmer verfügt über einen einzelnen Balkonzugang. Der Süd-Balkon ist zudem mit Markisen ausgestattet, die vor zu viel Sonneneinstrahlung schützen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die LAN-Verkabelung in die Räume, das Gäste-WC und der Personenaufzug im Haus. Die Wohnung verfügt zudem über Einbauschränke, im Flur und einem Zimmer, die viel Stauraum bieten. Ein Kellerraum und ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz runden das Raumangebot ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine tolle Lage in einem ruhigen, sehr beliebten Wohnviertel. Die Lage garantiert Ihnen kurze Wege in die Innenstadt und da die Wohnung zwischen dem Nerotalpark und dem Neroberg eingebettet ist, haben Sie ebenso kurze Wege in die Natur.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Nerotal garantiert eine hohe Lage- und Wohnqualität und steht nicht umsonst an der Spitze der Top-Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben der adäquaten Nachbarschaft zu luxuriösen Villen steht die Lage sowohl für die entsprechende Ruhe als auch für eine gute und schnelle Anbindung an die Stadt. Der direkt angrenzende Nerotalpark sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist gleichzeitig Garant für die exklusive Lage. Hier befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo aus man einen herrlichen Blick über die Stadt hat. Auch vom Opelbad und von der Russisch-Orthodoxen Kapelle kann man diesen Blick genießen.
Die Wiesbadener Innenstadt ist bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.

Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinie 1 fährt regelmäßig und bietet eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.

- umfassend sanierte in 2014
- geschmackvoller Parkettboden
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- moderne Doppelverglasung mit Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel
- 3 Balkone mit guten Dimensionen und schönen Ausblicken
- praktische Einbauschränke
- LAN-Verkabelung
- altersgerecht durch Personenaufzug
- vollwertiger Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- gut zugänglicher, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Sauna im Haus

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 190.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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