Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses, mitten im charmanten 9. Wiener Bezirk. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und großzügigen Räumen, die sie zu einem idealen Zuhause im Herzen des Servietenviertels macht.
Die Wohnung, Nassräume und der, erst vor kurzem geschliffene und neu eingelassene Parkettboden, befinden sich in einem ausgezeichnetem Zustand.
Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das hochwertige Inventar wurde sorgfältig ausgewählt und kann ggf. nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Wohnung bietet eine praktische und moderne Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum verbindet alle Zimmer und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Mit seiner Größe und den breiten Fenstern bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Essbereich. Im ruhigen Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke.
Die Küche, die derzeit halboffen vom Wohnzimmer aus begehbar ist, ist voll ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und zeitlose Fliesen. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vollenden das Raumangebot.
Ausstattung/Beschreibung:
Aufteilung in:
•Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, halboffene Küche, Wannenbad, separates WC, Abstellraum mit WM-Anschluss
Ausstattung:
•kürzlich abgeschlossene Isolierung der Wohnhausfassade
•Kunststofffenster mit Außenjalousien
•Befeuerung durch Fernwärme
•Sanierte Vollholz-Parkettböden
•Hochwertige Möblierung (nach Absprache)
•Badezimmer mit Wanne
Surface habitable
ca. 56,44 m²
•
Pièces
2
•
Prix d'achat
440.000 EUR
| CODE DU BIEN | 202433450104 |
| Prix d'achat | 440.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 56,44 m² |
| Type | Etage |
| Commission pour le locataire | 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen USt |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 2 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1975 |
| Aménagement | Bloc-cuisine |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 25.04.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage à distance |
| Consommation d'énergie | 156.60 kWh/m²a |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1975 |
Description de l’offre
Implantations
Die Hahngasse liegt im Alsergrund, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, der durch seine lebendige, dennoch ruhige Atmosphäre und eine exzellente Infrastruktur besticht. Die Nähe zur Wiener Innenstadt, mitten im charmanten Servitenviertel macht die Lage besonders attraktiv. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Stadtleben bereichern.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
U-Bahn: U4-Station Roßauer Lände, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet
Straßenbahn: Linien D und 5
Bus: Linie 40A und 13A, die die umliegenden Bezirke und Naherholungsgebiete erschließen
Dank dieser optimalen Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und Erholungsgebiete in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
U-Bahn: U4-Station Roßauer Lände, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet
Straßenbahn: Linien D und 5
Bus: Linie 40A und 13A, die die umliegenden Bezirke und Naherholungsgebiete erschließen
Dank dieser optimalen Anbindung sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und Erholungsgebiete in kurzer Zeit erreichbar.
Planimétrie
