28844 Weyhe – Lahausen

Moderne Dachgeschosswohnung in schöner Wohnlage von Lahausen

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Surface habitable ca. 93 m² Pièces 2 Prix d'achat 299.000 EUR
CODE DU BIEN 24295030
Prix d'achat 299.000 EUR
Surface habitable ca. 93 m²
Type Attique
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 2
Chambres à coucher 1
Salles de bains 1
Année de construction 2014
Surface de plancher ca. 20 m²
Aménagement Balcon
Place de stationnement 2 x surface libre
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67.53 kWh/m2a
B
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 28.08.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 67.53 kWh/m²a
Classement énergétique B
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Description de l’offre
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne und sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem 2014 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² eignet sie sich ideal für Singles und Paare. Ursprünglich war die Wohnung sogar als 3-Zimmer-Wohnung geplant, so dass ein späterer Umbau denkbar wäre.

Die vielen Fensterelemente sorgen in Kombination mit den hellen Wänden und den ansprechenden Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist sehr offen gestaltet, wobei die schöne Küche elegant durch einen Tresen abgetrennt ist. Als Highlight präsentiert sich der Balkon. Er bietet einen weiten Ausblick und lädt zu entspannten Abenden ein.

Das Schlafzimmer bietet auf ca. 14 m² viel Platz für Bett und Kleiderschrank. Zusätzlichen Stauraum stellt ein praktischer Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und besticht durch seine modernen Armaturen. Eine Rücklauferwärmung sorgt hier für eine angenehme Fußwärme. Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden. Dort stehen auf einer Nutzfläche von ca. 20 m² zwei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Hobby und Freizeit eignen.

Die Parkplatzsuche ist einfach und bequem, da zwei Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Auch das Fahrrad kann sicher und trocken in einem Fahrradhaus untergebracht werden, das sich mit nur einer weiteren Wohneinheit geteilt wird.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Kontaktieren Sie uns bei Interesse, Fragen oder Besichtigungswünschen.
Implantations
Die Wohnung liegt im Weyher Ortsteil Lahausen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Weyher Marktplatz ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Stadtfesten bietet das Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm. Wer sich sportlich betätigen möchte, ist in einem der beiden Sportvereine (SC Weyhe oder TSV Weyhe-Lahausen) oder in einem der örtlichen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten bietet das Weyher Freibad einen idealen Ort zur Erholung.

Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist weniger als 15 Autominuten entfernt. Über den Bahnhof Kirchweyhe besteht eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Aménagement
•Fassade mit Wärmedämmung und Putz
•Gas-Brennwertheizung + Solarthermie für die Warmwasserbereitung
•Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung
•Fahrstuhl
•Vinyl- und Fliesenfußboden
•Rücklauferwärmung im Badezimmer
•Offene Küche mit den gängigen Einbaugeräten
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
•Ausgebauter Spitzboden mit zwei Zimmern für Hobby und Freizeit
•Gemeinschaftliches Fahrradhaus mit einer weiteren Wohneinheit
•2 PKW-Stellplätze
•Vermietet: 850,00€
•Hausgeld: 275,00€/Monat | Davon umlagefähig: 198,00€ - nicht umlagefähig: 44,00€ - Rücklagen: 33,00€
Place de stationnement
2 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Bahnhofstraße 48-50
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