47445 Moers – Eick-Ost

Moderner Bungalow in schöner Lage von Moers-Eick

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Surface habitable ca. 97 m² Superficie du terrain ca. 339 m² Pièces 6 Prix d'achat 495.000 EUR
CODE DU BIEN 24227450
Prix d'achat 495.000 EUR
Surface habitable ca. 97 m²
Commission pour le locataire Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
État de la propriété Modernisé
Technique de construction massif
Pièces 6
Chambres à coucher 2
Salles de bains 2
Année de construction 1961
Surface de plancher ca. 98 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
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107.50 kWh/m2a
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Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 30.12.2031
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation d'énergie 107.50 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 1961
Description de l’offre
Der modernisierte und vollständig unterkellerte Bungalow wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 339m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Moers-Eick erbaut.

Die Immobilie verfügt im Erd- und Obergeschoss über ca. 195m² Wohn- und Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele, von der aus die einzelnen Räume zu begehen sind. Das Wohn-Esszimmer bietet durch die zwei Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktisches Ankleidezimmer befindet sich unmittelbar hinter dem Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ihre Garderobe. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier finden Sie neben zwei Hobbyräumen ein weiteres Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand.

Ab dem Jahre 2011 wurden fortlaufend umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Auflistung über die Modernisierungsmaßnahmen.
Implantations
Der modernisierte Bungalow befindet sich in schöner und familienfreundlicher Wohnlage von Moers-Eick.
Einkaufsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind mobil in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnauffahrt zur A42 ist mobil ebenfalls sehr schnell erreicht.
Das umliegende Waldgebiet Baerler-Busch und der dazugehörige Waldsee bieten genügend Platz für eine aktive Freizeitgestaltung.
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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