14552 Michendorf / Wilhelmshorst – Wilhelmshorst

WILHELMSHORST: Attraktives Renditeobjekt in gefragter Lage

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Surface habitable ca. 113,64 m² Superficie du terrain ca. 448 m² Pièces 7 Prix d'achat 820.000 EUR
CODE DU BIEN 24109048
Prix d'achat 820.000 EUR
Surface habitable ca. 113,64 m²
Interest/Investment houses Immeuble à usage d'habitation et professionnel
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 7
Chambres à coucher 2
Salles de bains 3
Année de construction 1996
Aménagement Terrasse, Balcon
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151.70 kWh/m2a
E
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 23.10.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 151.70 kWh/m²a
Classement énergétique E
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 1996
Description de l’offre
Das im schönen Ortsteil Wilhelmshorst befindliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 448 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 365 m² über zwei Etagen und beherbergt zwei Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand aus und bietet Laminatböden, Einbauküchen und Wannenbäder. Im Jahr 2022 wurde die Gewerbeeinheit vollständig umgebaut und neu eingerichtet. Zudem verfügt die Immobilie über einen Balkon, eine Terrasse, umfangreiche Abstellflächen auf dem Spitzboden und zum Objekt zugehörige Stellplätze.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Es erzielt gegenwärtig eine Jahresnettokaltmiete von 36.360 €. Die erzielbare Sollmiete des Bestandsgebäudes wird mit ca. 39.725 € eingeschätzt.

Das Objekt überzeugt durch seine attraktive Lage im Grünen sowie die hervorragende Anbindung an Berlin und Potsdam.
Implantations
Der Ort Wilhelmshorst ist ein Teil der Gemeinde Michendorf im Brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Von insgesamt ca. 13.000 Einwohnern in der Gemeinde Michendorf, zu der die Orte Michendorf, Wilhelmshorst, Langerwisch, Wildenbruch, Fresdorf und Stücken zählen, leben ca. 3.200 Einwohner in diesem schön(st)en Ortsteil.

Eingebettet in die Natur, ist der Ort geprägt durch alten Baumbestand und angrenzenden Kiefernwäldern. Hier findet man Rückzugsmöglichkeiten und Freiraum für vielerlei Freizeitaktivitäten, wie Tennis, Golf, Radfahren usw. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Über den Bahnhof besteht eine hervorragende Regio-Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin sowie zum Flughafen Schönefeld. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist mit dem Auto in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Nur wenige Kilometer entfernt, befindet sich die Landeshauptstadt Potsdam mit seinen zahlreichen Schlössern, Seen und touristischen Highlights. Das wasserreiche Umland ist ein Magnet für Wassersportler und Ausflugsgäste.
Aménagement
- 2 vermiete Wohneinheiten
- 1 vermietete Gewerbeeinheit
- Stellplätze
- Terrassenbereich
- Böden: Laminat, Fliesen
- Einbauküchen
- Balkon
- Wannenbäder in den Wohnungen
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Planimétrie
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
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Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Straße 54
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