Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die gute Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattungsqualität machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot und die anstehenden Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten und Böden verlegen) sind überschaubar.
Surface habitable
ca. 200 m²
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Superficie du terrain
ca. 997 m²
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Pièces
9
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Prix d'achat
459.000 EUR
CODE DU BIEN | 24247008 |
Prix d'achat | 459.000 EUR |
Surface habitable | ca. 200 m² |
Type de bien | Maison bifamiliale |
Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
Modernisation / Rénovation | 2003 |
État de la propriété | Bon état |
Technique de construction | massif |
Pièces | 9 |
Chambres à coucher | 6 |
Salles de bains | 3 |
Année de construction | 1976 |
Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
Place de stationnement | 4 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164.49
kWh/m2a
F
Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
Certification énergétiquew valable jusqu'au | 26.02.2034 |
Type de chauffage | Chauffage centralisé |
Consommation d'énergie | 164.49 kWh/m²a |
Classement énergétique | F |
Source d'alimentation | Combustible liquide |
Chauffage | Huile |
Année de construction selon le certificat énergétique | 1993 |
Description de l’offre
Implantations
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Altmühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurmbach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Altmühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurmbach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.
Aménagement
Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine offene Küche mit integriertem Essbereich und einer angrenzenden Speis. Zudem bietet das Erdgeschoss Zugang zu einer großen Terrasse, ideal für gemütliche Abende im Freien. Das große Wohnzimmer ist der zentrale Punkt in diesem Anwesen wo sie künftig mit Ihrer Familie zusammenfinden werden. Drei Schlafräume können von Ihnen liebevoll eingerichtet werden. Das Badezimmer wurde seniorengerecht saniert und bietet damit Komfort für alle Generationen.
Im Obergeschoss, welches sie über den Hauseingang erreichen befindet sich eine Einbauküche mit Speis sowie ein Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die geräumige 4 Zimmerwohnung bietet Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad hält eine Wanne sowie eine Dusche für Sie bereit.
Die Immobilie verfügt über helle und großzügige Räume, die mit Fliesen, Holzböden und Teppichböden ausgestattet sind. Die Fenster sind in gutem Zustand und sorgen für angenehmes Tageslicht in den Räumen. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben viel Stauraum, einen Wasch und Trockenraum sowie einen eingerichteten Partykeller.
Zum Haus gehören außerdem 4 Garagen sowie Freiplätze, die ausreichend Stellmöglichkeiten bieten. Bei dem schönen Garten kommen auch Liebhaber nicht zu kurz.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, mit einem Kindergarten, Grundschule in der Nähe und einer generellen guten Infrastruktur sowie einer Bushaltestelle in kurzer Entfernung.
Im Obergeschoss, welches sie über den Hauseingang erreichen befindet sich eine Einbauküche mit Speis sowie ein Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die geräumige 4 Zimmerwohnung bietet Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad hält eine Wanne sowie eine Dusche für Sie bereit.
Die Immobilie verfügt über helle und großzügige Räume, die mit Fliesen, Holzböden und Teppichböden ausgestattet sind. Die Fenster sind in gutem Zustand und sorgen für angenehmes Tageslicht in den Räumen. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben viel Stauraum, einen Wasch und Trockenraum sowie einen eingerichteten Partykeller.
Zum Haus gehören außerdem 4 Garagen sowie Freiplätze, die ausreichend Stellmöglichkeiten bieten. Bei dem schönen Garten kommen auch Liebhaber nicht zu kurz.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, mit einem Kindergarten, Grundschule in der Nähe und einer generellen guten Infrastruktur sowie einer Bushaltestelle in kurzer Entfernung.
Place de stationnement
4 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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