Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein um 1900 solide erbautes und gut gepflegtes Bauernhaus.

Dieses Bauernhaus gehörte früher zu einem großen Hof und wurde in der Familie entsprechend aufgeteilt, sodass hier nur das Hauptwohnhaus zur Disposition steht. So nutzt man z. B. die gemeinschaftliche Zufahrt, um auf das Grundstück zu gelangen.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 108 m².

Im Haus selbst stehen Ihnen ca. 163 m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten so einen Ausgleich zum kleineren Grundstück.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in ein großes Wohnzimmer, die Küche, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Bei einer Wandstärke von ca. 60 cm ist es im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm. Außerdem sind hier Außenjalousien verbaut, welche für Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen.

Das Obergeschoss bietet eine weitere voll ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch ein Bad, ein Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, wodurch hier jeder im Haus seinen eigenen Rückzugsort finden kann.

Der Spitzboden ist ein reines Kaltdach, bietet aber weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

In diesem Objekt sorgt eine Ölzentralheizung für Wärme auf allen Etagen. Der Brenner wurde erst im Jahr 2023 erneuert.

Fliesen, Teppich, PVC und Laminat sind die Ausstattungsmerkmale der verschiedenen Räume.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahre 2000 erneuert. Eine Kunststoffdoppelverglasung stammt aus dem Jahr 1993. Auch die Bäder und die Hauselektrik wurden in diesem Jahr umfangreich saniert.

Es besteht die Möglichkeit, über den Ortsbürgermeister einen Garten zu pachten, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Team aus Weimar freut sich darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu begleiten!

Der kleine Ort Leutenthal gehört zur Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße und liegt zwischen Rohrbach und Sachenhausen. Die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nordkreis Weimar. Die nächsten größeren Städte sind Weimar und Apolda.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Von hier aus wird der Ort neunmal täglich mit öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren. Die Grund- und Regelschule befindet sich in Buttelstedt, von wo aus man auch direkt nach Mellingen auf das Gymnasium, per Bustransfer, gefahren wird.

Zum Einkaufen fährt man nach Buttelstedt oder nach Weimar. In der Gemeinde gibt es eine Gaststätte und einige Handwerksbetriebe.

In den Jahren 1994 bis 1997 war die Gemeinde Förderschwerpunkt im Dorferneuerungsprogramm. Zahlreiche private Grundstückseigentümer nutzten diese Fördermöglichkeit und führten an ihren Häusern Verschönerungsmaßnahmen durch. Von der Gemeinde wurde im Rahmen dieses Programms ein Spielplatz errichtet und eine Freifläche neugestaltet. 1998 und 1999 nahm die Gemeinde im Landkreis an dem Dorfwettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden" teil. Durch das tatkräftige Mitwirken der Dorfbevölkerung belegte Leutenthal beide Male den zweiten Platz.
Leutenthal hat nach amtlichen Angaben ca. 250 Einwohner und liegt auf 237 m Höhe.

Einfamilienhaus in ruhiger Lage

- Gesamtwohnfläche ca. 163 m²
- Grundstücksfläche ca. 108 m²
- 3 Etagen (EG, OG, DG)
- 8 Zimmer
- Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Ölzentralheizung (Brenner von 2023)
- Einbauküche im OG
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC-Belag & Laminat
- Zustand: gepflegt
- voll unterkellert
- Außenjalousien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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