Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Bad Freienwalde

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, im Herzen von Bad Freienwalde gelegen und ursprünglich 1894 erbaut, wurde im Jahr 1999 modernisiert. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind stabil vermietet und sichern langfristige Mieteinnahmen. Im 1. OG befindet sich eine leerstehende Gewerbeeinheit, die früher als Kanzlei genutzt wurde. Diese Fläche befindet sich in einem gutem Zustand und kann sowohl weiterhin gewerblich genutzt als auch in Wohnraum umgewandelt werden. Im Keller des Haupthauses besteht Sanierungsbedarf.

Der Anbau bietet eine weitere, gut erhaltene Gewerbefläche von ca. 69 m², die sich ideal für Büros oder Dienstleistungsgewerbe eignet. Diese Fläche ist derzeit im Leerstand, bietet jedoch großes Potenzial zur Vermietung. Der Anbau ist in gutem Zustand, allerdings weist der Keller Feuchtigkeitsprobleme auf.

Obwohl das Gebäude 1999 modernisiert wurde, besteht weiterhin Potenzial für energetische Verbesserungen. Insbesondere die Modernisierung des bisher ungedämmten Dachbodens könnte langfristig zu einer höheren Energieeffizienz beitragen.
Dank der zentralen Lage in Bad Freienwalde ist das Haus sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende hervorragend erreichbar und verkehrstechnisch optimal angebunden. Die aktuell vermieteten Wohneinheiten generieren stabile Nettomieteinnahmen in Höhe von € 10.200,- pro Jahr. Die leerstehenden Gewerbeflächen bieten zudem weiteres Potenzial zur Wertsteigerung und Vermietung.

Das hier vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus ist eine solide Investition mit großem Zukunftspotential. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier erwartet Sie eine vielseitige Immobilie in einer attraktiven Lage.

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Bad Freienwalde liegt idyllisch im Nordosten Brandenburgs und ist als ältestes Moorheilbad der Region bekannt. Das Stadtzentrum von Bad Freienwalde zeichnet sich durch seine charmante, historische Architektur, gut erhaltene Altbauten sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet das Zentrum verschiedene medizinische und kulturelle Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es auch Gewerbeflächen und kleinere Handwerksbetriebe, die das wirtschaftliche Leben in der Stadt bereichern. Diese Mischung aus Dienstleistung, Handel und Gewerbe sorgt für eine lebendige und vielseitige Stadtstruktur.

Verkehrstechnisch ist Bad Freienwalde gut angebunden. Über die Bundesstraße B158 erreicht man Berlin in etwa einer Stunde, was Pendlern die Möglichkeit bietet, die Ruhe der ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt zu verbinden. Auch die nächstgelegenen Städte wie Eberswalde und Strausberg sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Freienwalde bietet eine direkte Regionalzugverbindung nach Berlin-Lichtenberg und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Mit dieser Lage und der gut entwickelten Infrastruktur bietet Bad Freienwalde ein attraktives Umfeld sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende, die von der Mischung aus Ruhe, Natur und städtischen Annehmlichkeiten profitieren möchten.

Haupthaus
- drei Etagen mit zwei Wohneinheiten
- eine Gewerbeeinheit
- Hausflur Teppichboden
- Vollkeller im Haupthaus
- Keller im Anbau
- erschlossen mit Stadtwasser, Abwasser, Strom, Gas

Anbau
- gepflegte Gewerbeeinheit
- Pantryküche
- WC
- vier KFZ Einstellflächen
- teilunterkellert (feucht)
- erschlossen mit Stadtwasser, Abwasser, Strom, Gas

4 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 46931.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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