Drei-Familienhaus in beliebter Wohnlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde fertiggestellt und verfügt über eine Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet, wodurch sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet.

Im Innenbereich erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung der Wohnflächen. Die Zimmer sind gut geschnitten und verfügen über ausreichend Tageslicht. Die drei vorhandenen Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung des Hauses.

Eine Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich, der sich für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 520 m² bietet zudem genügend Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten im Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die solide Bauweise aus dem Jahr 1925 verfügt das Gebäude über einen charmanten Charakter. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Temperierung der Räumlichkeiten, wodurch ein durchgängig komfortables Wohnklima gewährleistet wird.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich für unterschiedliche Wohnkonzepte – sei es als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als reines Mietobjekt. Durch die vorhandenen drei Badezimmer und die gut aufgeteilten Räume ergeben sich verschiedene Nutzungsperspektiven.

Die zentrale Beheizung sorgt für Effizienz und Komfort, während die vorhandenen Wohn- und Schlafbereiche ausreichend Platz für Bewohner bieten. Dank der soliden Bauweise und der funktionalen Gestaltung eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 520 m² ein vielfältiges Nutzungspotenzial. Die durchdachte Raumaufteilung, drei Badezimmer sowie die vorhandene Terrasse machen das Haus zu einer attraktiven Wohnlösung.

Eine Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen liegt vor.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen und Kitas liegen in erreichbarer Nähe, sodass sich das Haus auch für Familien eignet.

Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich ganz in der Nähe.
Die über die Autobahnanbindung A535/A44 erreichen Sie die umliegenden Großstädte Essen und Wuppertal in wenigen Autominuten.

Wohneinheit Erdgeschoss: frei ab 01.05.25
Wohneinheit Obergeschoss: vermietet
Wohneinheit Dachgeschoss: frei

Eine Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen liegt vor.
Abgeschlossenheitbescheinigungen für alle Wohnungen u. alle Garagen liegen vor

Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Ein Kellerraum pro Wohneinheit
Waschküche im Keller

Gemeinsame Nutzung der Heizung mit dem Nachbarhaus

Wohnung im Ergeschoss mit ca. 25 m² großer Terrasse

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 233.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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