Ausgezeichnete Kapitalanlage mit Kamin und Garten in ruhiger Lage

Zum Verkauf stehen hier zwei wunderschöne Altbauwohnungen im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 90 m² aufgeteilt auf je vier Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1895 und wurde umfassend saniert. Da diese Immobilie vermietet ist, wird sie als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnungen können einzeln, aber auch in einem Paket erworben werden. Jede Wohnung verfügt über zwei Stellplätze und einen eigenen Gartenanteil, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Ausstattung beinhaltet jeweils einen gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Zudem gehören zwei Abstellräume zu jeder Wohnung, wovon einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein Keller sowie Abteile auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Zwischen 2016 und 2018 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die gesamte Elektrik, Abwasserrohre, Frischwasserrohre, Heizkörper sowie das Rohrleitungssystem der Heizung wurden erneuert. Auch die Wohnungseingangstür, das Bad mit allen Leitungen und die Küche mit allen Leitungen wurden modernisiert, um den Komfort der Bewohner zu erhöhen.

Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert. Die Wohnung besticht zudem durch ihre großzügige Raumaufteilung und den angenehmen Wohnkomfort.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine solide Kapitalanlage suchen und von den umfangreichen Renovierungsarbeiten profitieren möchten. Mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten und dem ansprechenden Flair lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Der idyllische Ort Langenberg, erstmals im Jahre 1220 erwähnt, liegt am Zusammenschluss von Deilbach und Hardenberger Bach. Der Deilbach oder Teilbach genannt, bildete schon früher die Grenze zwischen Rheinland und Westfalen, oder Bergisch und Märkisch Langenberg. Umgeben von den Bergen Hordt, Eickeshagen und Vossnacken besitzt es noch bis heute den Charakter eines mittelalterlichen, historischen Städtchen.
Um die Alte Kirche gruppieren sich gut und aufwendig renovierte Gebäude aus dem 16.- 19. Jahrhundert.
Seit der kommunalen Neugliederung 1975 bildet Langenberg - mit Neviges und Velbert – die neue Stadt Velbert.

Besonders für Menschen, die in Düsseldorf arbeiten, ist diese Lage verkehrstechnisch interessant. An der A 44 befindet sich die Anschlussstelle Langenberg, auch die A 535 ist über die Anschlussstelle Tönisheide erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 45 Minuten erreichbar, Köln erreicht man in 50 Minuten.

Langenberg ist durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen (weiter bis Bottrop–Haltern) im Norden und Wuppertal im Süden verbunden (22 Minuten bis Essen Hauptbahnhof und 26 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal). Ab Wuppertal erreicht man den Zug nach Düsseldorf sowie Düsseldorf Flughafen. Außerdem fahren Buslinien in das Stadtzentrum von Velbert, zum Ortsteil Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen.

- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Bad mit Fenster
- Kaminofen
- zwei Stellplätze
- eigener Garten
- zwei Abstellräume (einer enthält einen Waschmaschinenanschluss)
- Keller
- Abteile auf dem Dachboden

zwischen 2016 und 2018 wurde erneuert:

- gesamte Elektrik
- alle Abwasserrohre
- alle Frischwasserrohre
- alle Heizkörper und das Rohrleitungssystem der Heizung
- Wohnungseingangstür
- Bad mit allen Leitungen
- Küche mit allen Leitungen

2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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