Doppeltes Wohnvergnügen im stilvollen Dachgeschoss

Diese beiden geräumigen Eigentumswohnungen im Dachgeschoss bieten mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das nach einem komfortablen Zuhause sucht. Das Gebäude, das ca. im Jahr 1965 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet, verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss, welche Sie beide erwerben können.

Die Wohnungen bestehen aus insgesamt fünf Zimmern, darunter mindestens drei Schlafzimmer, welche genügend Raum für erholsame Nächte bieten. Des Weiteren stehen den Bewohnern zwei Badezimmer zur Verfügung, was gerade in größeren Haushalten oder bei Besuchern praktisch ist. Zudem sind zwei separate Küchen vorhanden, was Flexibilität bei der Gestaltung des Wohnraums ermöglicht.

Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen in den kalten Monaten sorgt. Die Ausstattungsqualität ist einfach gehalten, was ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung oder Modernisierung bietet.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebotes ist die Möglichkeit einer Vermietung einer der Wohneinheiten. Dies kann dazu beitragen, die monatlichen Kosten zu decken und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 388,53€ inklusive Erhaltungsrücklage. Eine der Wohneinheiten ist derzeit vermietet, während die andere leersteht und auf neue Bewohner wartet.

Insgesamt bieten die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss viel Platz, Flexibilität und Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit der Möglichkeit der Vermietung einer Wohneinheit und der zentralen Lage ist dieses Objekt eine attraktive Option für verschiedene Käuferprofile.


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Energieausweis:
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus| Baujahr: 1965 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1986 | Anzahl der Wohnungen: 6 | Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas | Art: EnergieVERBRAUCHSAUSWEIS | Erstellt am: 04.12.2018 | Gültig bis: 03.12.2028 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 110 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: D

Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die ruhige Nachbarschaft macht es zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

2 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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