Ihr neues Zuhause über den Dächern von Ulm – mit Blick auf das Münster und ganz viel Lebensqualität.
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 31 Wohneinheiten.
Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles und lichtdurchflutetes Zuhause – ideal geeignet für ein Paar oder eine alleinstehende Person.
Die Wohnung liegt in der beliebten Oststadt von Ulm, einem ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur- ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man vom einladenden Flurbereich in den offene Wohn- und Essbereich mit praktischer Einbauküche. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet nicht nur Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Essen, sondern überzeugt auch durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Die Dachterrasse ist zweifellos ein Highlight: Sie lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein – mit einem traumhafter Ausblick auf das Ulmer Münster, der zu jeder Tageszeit beeindruckt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
Dank des gepflegten Zustands der Wohnung können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschinen und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der hervorragenden Lage: Das Naherholungsgebiet Friedrichsau sowie die Donau sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – mit viel Licht, tollem Ausblick und direkter Nähe zur Natur.
Bezug nach Vereinbarung.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werde können.
– / 16
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfZWU5NTg5NmQtOGE0Ny00MTY2LWFlMjMtMGJmMmIzMzZjMWEzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2c156b3c97e658937047960db04223080a0918662ed0e7cc4fd0e4a8f6e71806
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfYjkxZGY1ZGQtODRjMy00ZGMzLWI0MzctMjJmZWZiZDVjODZjLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8f5ace2478dc763f22eb13b63abd8b662549a492c176915e4529783aa69e9467
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfNTNlYjcxZDItODA1Yi00YjdlLTg5OTItNGZhODhhMjAxNGY5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=fb2eab0b06275617b4ae8d6f1d4bd5368bd9da5ff97ca63ecf3b7c43ab1d2def
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfYjcwYzYzOWQtZGE5My00YjUxLWIwYTItNDQ2YjM3Y2U4ZTBmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4bf90bfd4a6afbc812235fe8c3cf50b1e2d9aabf46a84df0dc61b86f8f76061a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfOTU3MDNmYmEtNTQ5Zi00M2RiLWJkNDctNWY4OGYwN2Q0ZTY0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=1f736c4e6736593205385baad0abb6b740d5883bf49a67718a96d4c6322925c6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfYzMyZTMzZGEtZTNjYi00MTc4LTg2OGQtZjY2N2UxNGMzMDVmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=79f7dd9d61d3a70734cd492d6848764db20f6bec9a1e8c2c56a8e09cfe80dd63
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfMzUzZmRlMWEtN2I0YS00NzAyLWE4MDUtOGExNzZiZTRmNzM1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=879b6bdc6dc7f72276b444fd13e8af5f10047927ac03e7c609fe34e66261c5ff
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfZGUwNDU3ZTAtMWYwYS00OWFjLTllNDUtY2U5OTRkMDEyZmZlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=361599e2b6d8d2790150caa77b9e4eee6bf30e83a051fbd27c7ee5da76b5beb6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfNzliMjBkNjgtMmM5ZC00MTdkLTgyMzctNzBkZThmMWQwMGMzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6c25c047e1abfbdfcac06ed0637e02550517fc1e2faf6120d8154b8003a2c644
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfNTdiZWYyNDAtNTBhZi00MmNmLTg1M2QtYWZkNzg5MDIyMGJhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=46759ff03e125f92a6989130b30f73a63ed76f802f2b0b8e3f68237f1835cb7e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfNzljZThlYmQtY2ZiNS00YjhhLTllY2EtNDZmMTBmYmZkN2E4LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=422346cd2ae4ecca0bedea2756f72343920b33088d2d10476880dfe12b88c609
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfZGI1OGFiMWItOGZhYS00NDAyLWE1YjMtZTViMjQwYmQ5MTQwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4d8e3d926e401b61027663f1797feab1b03cd223b4756dd28cb6a1ac55974c4e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfZTU4OWYwNWYtZmYxMi00YjRiLTkxMjAtODVmOWFlNTdmZGMyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ff0887839d2e3cbef21c0d8f28f4699f6f5b19792b18f1469d74e6d63c8dcf8a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfODgyMGFmODYtNmZjMy00OWUxLWJhNjYtYjc0MmI5ZTJlZmNkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=464053a1389cb5b411e374ef21a664604fa6fce0881874d7970b4bbdbfad18f3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfMTkyOTkwYmMtOGZjNi00N2NjLTg3OTgtNmNlZjIxYTFmZDg1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3718bae80c6993c0634dbffae51c0a2d09bbd5750ee26932ac9ae81a04ce3053
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjIwMDE0MDI4ODNfOTk4OWFiYmMtNGVkZi00YjBmLTgwZWUtNDhmY2IxZDAyYjM1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=11cea20b3b18f96091fe4d0e79b6019be38807ba0190cfa70afb5f90d24be075
Surface habitable
ca. 62 m²
•
Pièces
2.5
•
Prix de loyer
900 EUR
| CODE DU BIEN | 25069006 |
| Prix de loyer | 900 EUR |
| Coûts supplémentaires | 200 EUR |
| Surface habitable | ca. 62 m² |
| Type | Etage |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 2.5 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Etage | 4 |
| Année de construction | 1989 |
| Aménagement | Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x Parking souterrain, 100 EUR (Location) |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106,00 kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 08.04.2029 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 106.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Chauffage | Gaz naturel lourd |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1989 |
Description de l’offre
Implantations
Die Wohnung befindet sich in der Ulmer Oststadt.
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen in Ulm. Sie verbindet städtisches Flair mit hoher Lebensqualität und bietet durch ihre zentrale Lage sowie die Nähe zur Natur einen idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu wollen.
Der Stadtteil ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauarchitektur, gepflegten Wohnanlagen und modernen Neubauten. Viele Grünflächen, kleine Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine lebendige Nachbarschaft verleihen der Oststadt einen ganz besonderen Charakter.
Verkehrsanbindung:
Die Oststadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Takten und bringen Sie schnell in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum – ideal für Pendler oder Studierende. Die Nähe zur B10 und zur A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz in Richtung Stuttgart, München oder Augsburg.
Bahnhofsnähe:
Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet Direktverbindungen in alle Richtungen – ob nach Stuttgart, München, Freiburg oder ins Allgäu.
Natur und Freizeit:
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Donau sowie das weitläufige Naherholungsgebiet Friedrichsau – Ulms größter Park mit Biergärten, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und dem Tiergarten. Diese Nähe zur Natur macht die Oststadt besonders attraktiv für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende Erholung im Grünen suchen.
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen in Ulm. Sie verbindet städtisches Flair mit hoher Lebensqualität und bietet durch ihre zentrale Lage sowie die Nähe zur Natur einen idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu wollen.
Der Stadtteil ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauarchitektur, gepflegten Wohnanlagen und modernen Neubauten. Viele Grünflächen, kleine Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine lebendige Nachbarschaft verleihen der Oststadt einen ganz besonderen Charakter.
Verkehrsanbindung:
Die Oststadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Takten und bringen Sie schnell in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum – ideal für Pendler oder Studierende. Die Nähe zur B10 und zur A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz in Richtung Stuttgart, München oder Augsburg.
Bahnhofsnähe:
Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet Direktverbindungen in alle Richtungen – ob nach Stuttgart, München, Freiburg oder ins Allgäu.
Natur und Freizeit:
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Donau sowie das weitläufige Naherholungsgebiet Friedrichsau – Ulms größter Park mit Biergärten, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und dem Tiergarten. Diese Nähe zur Natur macht die Oststadt besonders attraktiv für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende Erholung im Grünen suchen.
Aménagement
Details zum Mehrfamilienhaus:
- MFH Baujahr 1989
- Aufzug
- angenehme Nachbarschaft
- Gute Hausverwaltung
- Energieträger Erdgas
Details zur Wohnung:
- 2- Fach-Isolierglasfenster
- weiße Fliesen
- Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank ohne Spülmaschine
- Heizkörper
- Tageslichtbad mit Dusche
- Dachterrasse mit Blick auf das Ulmer Münster
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Münzwaschmaschine im Keller
- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
- MFH Baujahr 1989
- Aufzug
- angenehme Nachbarschaft
- Gute Hausverwaltung
- Energieträger Erdgas
Details zur Wohnung:
- 2- Fach-Isolierglasfenster
- weiße Fliesen
- Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank ohne Spülmaschine
- Heizkörper
- Tageslichtbad mit Dusche
- Dachterrasse mit Blick auf das Ulmer Münster
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Münzwaschmaschine im Keller
- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 100 EUR (Location)
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.04.2029
Endenergiebedarf beträgt 106 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.04.2029
Endenergiebedarf beträgt 106 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
