Familienfreundliches REH mit Wintergarten in Langenau

Das im Jahr 1979 erbaute familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Langenau und steht auf einem ca. 294 m² großen Grundstück.
Im Jahr 2000 wurde das Reihenendhaus modernisiert. Das Dach wurde ausgebaut und ein Wintergarten angebaut.
Auf 2 Etagen und 5 Zimmern verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 142 m².

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, das Herzstück des Hauses. Hier kann man die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen.
Der gemütliche Essbereich mit Zugang zum Wintergarten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zum großen Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne.

Darüber hinaus verfügt das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss über einen weiteren Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet sowohl für Paare als auch für Familien ausreichend Platz.

Im voll unterkellerten Untergeschoss befinden sich die Ölheizung, eine Waschküche und ein weiterer Raum, welcher zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.
Eine Einzelgarage und ein Stellplatz, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, sowie ein Stellplatz direkt am Haus sind im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Angebot ab.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet die Immobilie aus.

Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher eventuell auch als Kapitalanlage.

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Mit rund 14.000 Einwohnern ist Langenau eine der größten Städte im Alb-Donau-Kreis. Sie liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen z.B. in die 17 km entfernte Universitätsstadt Ulm. Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Langenau verfügt über ein zentral gelegenes Hallen- und Freibad. Der Stadtpark Wörth mit Mühlrad und Feuchtgebiet bietet Raum zur Erholung. Das Naturfreundehaus liegt am Quellursprung der Nau im Nordwesten der Stadt. Über achtzig Vereine bieten Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme in den Bereichen Sport, Kultur, Natur, Kirche und Soziales. Die zahlreichen Hotels und Gaststätten bieten Komfort und Gastfreundschaft. Die ansprechende Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein. Auch als Ausgangspunkt für eine Donauradtour empfehlenswert. Mit nur 20 km Entfernung zum Familienerlebnispark Legoland in Günzburg und 17 km nach Ulm mit schöner Altstadt und dem Ulmer Münster, stellt Langenau den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung dar. Tagesausflüge nach Stuttgart, München, Augsburg, Rothenburg ob der Tauber, Neuschwanstein und ins Allgäu oder zum Bodensee lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung bequem bewerkstelligen. Mit dem direkten Anschluss an die A7 und A8 bietet Langenau ein hervorragend erschlossenes Gewerbegebiet mit Zukunftspotential.

- Massivbauweise
- Ölheizung
- 2000 Dach ausgebaut und gedämmt
- 2000 Fenster isolierverglast und Haustüre ausgetauscht
- 2000 Wintergarten mit Beschattung
- EG: Laminat und Fliesen
- OG: Laminat, Fliesen und Teppich
- DG: Teppichboden
- geflieste Treppe

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 218.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.05.2034
Endenergiebedarf beträgt 218,20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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