Diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2023 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Mit einer luxuriösen Ausstattungsqualität ist dieses Objekt ein echter Geheimtipp.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten und modernen Oberflächen ist perfekt für Hobbyköche geeignet. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein.
Der hochwertige Parkett ist nebst modernen Steinfliesen ein besonderes Augenmerkmal.
Für ausreichend Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über nicht eine, nicht zwei, sondern gleich drei Terrassen, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft an einem der sonnigen Plätze.
Höchsten Komfort bietet der Aufzug, mit welchem Sie barrierefrei in jede Etage des Hauses gelangen.
Sie lieben das Stadtleben am See, möchten aber auch gerne mal dem Trubel entfliehen - dann wird Sie die stadtnahe und dennoch ruhige Lage überzeugen.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Lebensqualität.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einem modernen und komfortablen Zuhause suchen. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten alles, was das Herz begehrt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen.
Surface habitable
ca. 109 m²
•
Pièces
3.5
•
Prix d'achat
719.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24328130 |
| Prix d'achat | 719.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 109 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 22 m² |
| Type | Rez de chaussée |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | 01.09.2024 |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3.5 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Etage | 1 |
| Année de construction | 2023 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités |
| Place de stationnement | 1 x Parking souterrain, 20000 EUR (Vente) |
Certification énergétique
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52.50
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 18.05.2031 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 52.50 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2021 |
Description de l’offre
Implantations
Überlingen ist eine idyllische Stadt, die sich direkt am Ufer des majestätischen Bodensees erstreckt. Die malerische Lage von Überlingen, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen, macht diese Stadt zu einem wahren Juwel am See.
Die Stadt befindet sich im Herzen Europas und ermöglicht es Ihnen, problemlos andere Orte in Deutschland, Österreich, Frankreich und der Schweiz zu erreichen. Die Region bietet zahlreiche Ausflugsziele, wie zum Beispiel die atemberaubende Insel Mainau, die majestätischen Alpen oder den mystischen Schwarzwald. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren, schwimmen oder einfach nur die malerische Landschaft genießen möchten, Überlingen am Bodensee ist der perfekte Ausgangspunkt für all diese Aktivitäten.
Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte und eine beeindruckende Architektur. Bei einem Spaziergang durch die charmanten Gassen der Altstadt entdecken Sie historische Fachwerkhäuser und gemütliche Plätze. Das imposante Münster St. Nikolaus, ein prächtiges gotisches Meisterwerk, ist ein absolutes Highlight. Überlingen bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt befindet sich im Herzen Europas und ermöglicht es Ihnen, problemlos andere Orte in Deutschland, Österreich, Frankreich und der Schweiz zu erreichen. Die Region bietet zahlreiche Ausflugsziele, wie zum Beispiel die atemberaubende Insel Mainau, die majestätischen Alpen oder den mystischen Schwarzwald. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren, schwimmen oder einfach nur die malerische Landschaft genießen möchten, Überlingen am Bodensee ist der perfekte Ausgangspunkt für all diese Aktivitäten.
Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte und eine beeindruckende Architektur. Bei einem Spaziergang durch die charmanten Gassen der Altstadt entdecken Sie historische Fachwerkhäuser und gemütliche Plätze. Das imposante Münster St. Nikolaus, ein prächtiges gotisches Meisterwerk, ist ein absolutes Highlight. Überlingen bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Aménagement
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- Einbauschränke
- offene Wohnküche
- Seniorengerecht
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- Einbauschränke
- offene Wohnküche
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 20000 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 52.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 52.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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