Reihenmittelhaus in Gmund mit Seeblick und Ausbaupotential

Dieses charmante Reihenmittelhaus, das im Jahr 1970 erbaut wurde, befindet sich in einer beliebten Wohngegend am Ostufer des Tegernsees und bietet ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Immobilie steht auf einem ca. 551 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m².

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.
Zwei Schlafzimmer mit Blick auf den See und die umliegenden Berge , bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich als Ankleide, Arbeitszimmer oder auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzen.
Das ca. 22 qm große Dachgeschoss wurde als zusätzliches Zimmer ausgebaut.

Der ca. 36 qm große Wohn - und Essbereich Wohn- und Essbereich wird von einer breiten, nach Westen ausgerichteten Fensterfront belichtet.

Die großzügge Westterrasse verfügt über einen wärmenden offenen Kamin. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, was seinen künftigen Bewohnern die Möglichkeit gibt, viele Bereiche des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Ausstattung ist vom nicht mehr ganz zeitgemäßem Stil der 70er Jahre geprägt und bietet damit die Möglichkeit persönlichen Wohnwünsche zu realisiern. Ein Ausbau der Räume nach modernen Energie - Standards wird Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit erheblich steigern.

Die zentrale Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine ideale Gelegenheit für all jene, die ein Haus mit Potenzial und Charme suchen, das sie nach ihren eigenen Bedürfnissen umgestalten können. Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken und zu entscheiden, ob sie Ihren Wohnträumen entspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, um diesen Rohdiamanten mit viel Gestaltungsspielraum näher kennenzulernen.

Gmund am Tegernsee ist eine kleine Gemeinde am Tegernsees in Bayern und bildet den nördlichsten Punkt des Tegernsees. Es liegt im Landkreis Miesbach, im oberbayerischen Voralpenland, und gehört zur Ferienregion Tegernsee-Schliersee.

Das nach Westen ausgerichtete Haus liegt am Ostufer des Tegernsees und ist nur durch die Straße und Bahnlinie vom Seeufer getrennt.

Gmund am Tegernsee ist über die B307 gut erreichbar, die bequeme Verbindungen zu größeren Verkehrsachsen wie der A8 nach München bietet.
Der Ort hat einen Bahnhof, der Teil der Bahnstrecke von München nach Tegernsee ist. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach München und in die Umgebung. Gmund liegt im Bereich des Münchner Verkehrsverbundes MVG.

Die Infrastruktur in Gmund und im Tegernseer Tal ist sehr gut entwickelt und umfasst verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Hotels und Dienstleistungen. Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radfahren, Golf, sowie Wintersportangebote im Winter. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Banken und Ärzte, sodass die Bedürfnisse der Bewohner gut gedeckt sind.

Gmund verfügt über eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium in der Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Bildungseinrichtungen in den benachbarten Orten, die über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind.

Freizeit und Tourismus: Gmund und das Tegernseer Tal sind bekannte Ausflugsziele für Touristen. Neben Wanderungen und Radfahren gibt es Möglichkeiten für Bootfahren, Segeln und Angeln auf dem Tegernsee. Wintersportangebote wie Skifahren und Snowboarden sind in den nahegelegenen Bergen verfügbar. Zudem gibt es ein breites Angebot an Wellness- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Gmund am Tegernsee eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, was es sowohl für Einheimische als auch für Touristen zu einem beliebten Ziel macht.

1 x Garage, 25000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.