Individuell gebautes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

In ruhiger Lage von Ottersheim steht dieses 1993 in Massivbauweise errichtete, individuell gebaute Einfamilienhaus. Dieses Anwesen mit besonderer Architektur steht auf einem 1.120 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, fünf Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC.

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der helle Eingangsbereich. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Bibliothek beeindruckt mit hohen Decken und lässt dank der bodentiefen Fenster viel Licht herein. Die angrenzende Küche passt sich dem Stil des Hauses an und ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, der viel Abstellfläche bietet. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang in das Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche machen das Wohnen auf einer Ebene möglich. Vervollständigt wird diese Etage mit einem Gäste-WC mit Urinal.

Über eine gewendelte Marmortreppe gelangen Sie ins Gartengeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Raum mit Zugang auf die Terrasse, zwei weitere etwa gleich große Zimmer und ein Bad mit Dusche und Sauna. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für größere Kinder, Eltern/Schwiegereltern sowie als separater Bürobereich. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage der Heiz- und Waschraum sowie weitere Kellerräume.

Die im Haus verlegte Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer EG und beide Zimmer UG) und elektrische Rollläden bieten einen hohen Wohnkomfort. Beide Etagen sind mit einheitlichem Fliesenboden ausgestattet, bis auf das Schlafzimmer, in diesem ist Parkett und in den beiden Zimmer im Gartengeschoss ist Vinyl verlegt. Runde Fenster in manchen Zimmern setzten Akzente und machen das Haus individuell.

Im Garten setzt sich die konsequente Gesamtgestaltung fort. Der von Hecken und Sträuchern gesäumte Garten bietet mit seinem alten Baumbestand neben Sonnenflächen ausreichend Schattenplätze. Zugang zu den Terrassen hat man im Erdgeschoss vom Esszimmer auf die Süd-Terrasse und vom Schlafzimmer auf die Nord-Terrasse. Die West-Terrasse erreichen Sie vom Gartengeschoss aus. Von allen Terrassen kann man den liebevoll, angelegten Garten genießen, der geradezu zum Verweilen auffordert.

Für Fahrzeuge steht eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Hier haben Sie auch ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und Motorräder. Weiterhin stehen Ihnen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gehobener Ausstattung und einem sehr gepflegten Gartenbereich. Dank der ruhigen Lage bietet das Haus einen Ort der Erholung und Entspannung für die ganze Familie. Zusätzlich sorgen die verschiedenen Balkone und Terrassen für zusätzliche Wohlfühlmomente im Freien.

Ottersheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Das knapp 1.800 Einwohner zählende Dorf gehört zur Verbandsgemeinde Bellheim und bietet ausreichende Erholungsflächen in direkter Umgebung. Wunderschöne Rad- und Wanderwege machen diesen Ort als Ausgangspunkt für Ausflüge interessant. Weit über die Grenzen hinaus bekannt, ist das alle zwei Jahre stattfindende Oldtimertreffen. Im Bärenbräu, einer Hausbrauerei ist für Ihr leibliches Wohl gesorgt. Hier warten warten leckere Bierspezialitäten auf Sie. Für die Kleinsten in der Gemeinde gibt es einen kommunalen Kindergarten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Metzgerei, ein Tante Emma Laden, ein Arzt sowie eine Gärtnerei und Bank finden Sie ebenso im Ort.

Verkehrsanbindung:
Über die nahe gelegene B9 (8 km) haben Sie Anschluss an die A65 und A61, die eine schnelle Anbindung zu den Metropolregionen Rhein-Neckar und Karlsruhe bieten. Einen direkten Anschluss an die Autobahn A65 erreichen Sie in 6 km bei Landau. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bellheim oder Landau. Weiterhin ist Ottersheim durch eine Buslinie in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

- Einbauküche
- wassergeführter Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Fußbodenheizung in beiden Etagen (außer SZ im EG und den beiden Zimmern UG)
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus Baujahr
- elektrische Rollläden
- Staubsaugeranlage
- Entkalkungsanlage
- Sauna
- Gartenhaus
- Gartenteich
- eingewachsener Garten
- großzügige Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Gasheizung von 1994
- Glasfaserkabel liegt im Keller
- ruhige Lage

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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