Ihr privater Naherholungsort

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und kann sofort übernommen werden.

Das Wohngebäude wurde in zweiter Baureihe errichtet und liegt in einer ruhigen Straße, die im Grunde nur von Anliegern befahren wird. Damit verbunden ist eine sehr entspannte, gemütliche Wohnatmosphäre.

Ganz bequem parken Sie Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz und gelangen über wenige Treppenstufen zur Wohnungstüre. Der kurze Weg erleichtert die Logistik beim Wochenendeinkauf und dürfte auch für ältere Herrschaften mühelos zu meistern sein.

Die Aufteilung ist klassisch gehalten, d.h. vom Flur aus gelangen Sie in jeden Raum. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Dadurch sind die Räume hell und freundlich und die Terrasse lädt zu erholsamen Stunden bei frischer Waldluft ein. Der Außenbereich ist durch eine rundum-Begrünung blickgeschützt.

Das dritte Zimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung, gleich neben dem Badezimmer. Die Ausstattungselemente sind baujahrestypisch, wodurch ein (überschaubarer) Renovierungsbedarf vorhanden ist. Das WC ist separat angeordnet und ebenfalls über den Flur erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Flächen zählt die Waschküche sowie ein Trockenraum.

Das Wohngebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Erhaltungs- und Pflegezustand.
Die Fensterelemente wurden im Jahr 2002 erneuert. Die Heizungsanlage wurde in 2015 modernisiert mitsamt einer Warmwasserunterstützung durch Solarthermie.

Stuttgart-Sillenbuch zählt zu den sehr begehrten, südlichen Stadtteilen Stuttgarts und zeichnet sich durch seine ruhige Lage und eine erholsame Atmosphäre aus. Eingebettet in die sanften Hügel des Schwäbischen Waldes, bietet Sillenbuch eine sehr praktische Kombination aus naturnaher Umgebung und Stadtnähe.

Die ruhigen Wohnstraßen sind von gepflegten Gärten und charmanten Einfamilienhäusern gesäumt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Stadtzentrums ermöglicht.

In Sillenbuch finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern, ohne die erholsame Atmosphäre des Stadtteils zu stören. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was Sillenbuch zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Insgesamt ist Stuttgart-Sillenbuch ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe hat.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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