Historische Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der Hansestadt Stralsund

Zum Verkauf steht eine historische Immobilie auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 7500 m². Das Baujahr des Gebäudes geht auf das Jahr 1898 zurück und die letzte Modernisierung fand im Jahr 2008 statt, bei der eine umfassende Kernsanierung durchgeführt wurde. Zusätzlich wurde ein Nebengebäude errichtet.

Die Immobilie umfasst insgesamt 61 Zimmer, was zahlreiche Nutzungen ermöglicht. Aktuell ist das Objekt vermietet.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihr denkmalgeschützter Status, was ihr einen einzigartigen Charme verleiht. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Die Wärmeversorgungsstation befindet sich im Keller des Gebäudes.
Es liegt eine parkähnliche Gartennutzung vor.

Optional bieten wir Ihnen Vorschläge potenzieller Nutzungen für das Objekt an.
Das Objekt bietet durch die Vielzahl an attraktiven Anlagemöglichkeiten interessante finanzielle Perspektiven. Dadurch können Sie als reiner Investor mit hohen Einnahmen rechnen oder Ihrer wunschgemäßen Betreibung nachgehen.
Durch ihre Kernsanierung im Jahr 2008 und den denkmalgeschützten Charakter ist sie ein Unikat.

Lage, Größe und Zustand der Immobilie machen sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Interessenten sind herzlich eingeladen, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst von den vielseitigen Potenzialen dieses Objekts zu überzeugen.

Das ehemalige Hotel liegt zwischen den beiden Teichen Frankenteich sowie Knieper Teich in sehr guter Lage auf der Stadtbefestigungsanlage direkt am Rand der historischen Altstadt.
Der Ausblick auf die beiden großzügigen Teiche ist purer Luxus und stellt ein echtes Alleinstellungsmerkmal der außergewöhnlichen Lage.
Der Bahn- und Busbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und alle notwendigen Einrichtungen sind im direkten Umfeld.

Die Hansestadt Stralsund ist das Tor zu Deutschlands größter Insel -Rügen. Diese Lage bietet
zusätzlich zur Stadt selbst vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder aktiven Erholung.
Die Stadt liegt im Nordosten Deutschlands in Mecklenburg-Vorpommern, an der Meeresenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die älteste Stadt Pommerns erhielt bereits 1234 das „Lübische Stadtrecht“ und kam als Gründungsmitglied der Hanse früh zu beachtlichem Wohlstand. Der Charme von Stralsund zeigt sich besonders in der attraktiven Altstadt mit dem angrenzenden Hafen, die wegen ihrer zahlreichen Baudenkmäler aus der Backsteingotik zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Hier reihen sich originelle Geschäfte und kleine Boutiquen an mittelalterliche Giebelhäuser, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Stralsunder Restaurants bieten nicht zuletzt die abwechslungsreiche vorpommersche Küche – mit Fisch in vielerlei schmackhaften Variationen. Zur interessanten kulturellen Szene von Stralsund gehören Theater und Orchester, Bibliotheken sowie Einrichtungen und Projekte aus den Bereichen Kunst und Musik. Besonders spannend sind das Deutsche Meeresmuseum wie auch das Ozeaneum Stralsund mit seinen verschiedenen Aquarien und Ausstellungen, in denen Groß und Klein Meerestiere bestaunen können. Fußläufig sind die historische evangelische Marienkirche und die katholische Kirche Heilige Dreifaltigkeit erreichbar. Die Radler freuen sich über Themenwege durch die schönen vorpommerschen Landschaften. Kurzum: Stralsund ist eine äußerst lebenswerte und attraktive Stadt mit wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, idealem Meeresklima sowie einer besonders hohen Wohnqualität.

Wichtige Merkmale:

- Heizungsart: Fernwärme
- Gebäude steht unter Denkmalschutz
- derzeit vermietet
- vorliegende mit Behörden abgestimmte Planung der Nutzung der Außenflächen
- Kernsanierung 2008 zuzüglich Bau des Nebengebäudes
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Unverbindliche Vorschläge zur Nutzungsänderung:

- auf Wunsch Umnutzung zu betreutem Wohnen mit ambulanter- sowie Tagespflege
- auf Wunsch Übernahme der Betreibung mit fester Miete
- Mieteinnahmen laut Betreiberkonzept: 584.000 € jährlich
- entstehende Investitionskosten sind vom Käufer zu tragen
- touristische Nutzung

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