Dreifamilienhaus in zentraler Lage der Hansestadt Stralsund

Die gepflegte Immobilie besteht aus einem im Jahr 1928 erbauten Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 252 m², welche sich über drei Etagen erstreckt und einer Grundstücksfläche von ca. 524 m². Das Haus verfügt mit dem Hochparterre und dem Obergeschoss über zwei separate Vollgeschosse sowie eine nachträglich genehmigte Wohnung im Dachgeschoss. Die abgeschlossenen Einheiten ergeben insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Vollkeller ein weiteres Badezimmer, ein Gästezimmer, der Heizungsraum sowie die Waschküche. Lediglich die Wohnung im Hochparterre nutzen die Eigentümer selber. Die zwei weiteren Wohnungen können von Ihnen individuell genutzt werden.
So können Sie die Immobilie als Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage bestens nutzen.
Für ausreichend Stellplatzfläche sorgen zwei Garagen sowie der Carport.
Die Auffahrt wird sich mit dem Nachbarn geteilt.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2024 eingebaut und zusätzlich werden die Bäder in beiden Vollgeschossen über eine Fußbodenheizung betrieben. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu maximieren.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die Nähe zur Altstadt, die fußläufige Entfernung zu sämtlichen Einrichtungen sowie die sehr gute Infrastruktur. Weiterhin bietet die Immobilie eine kurze Entfernung zur Ostsee, was eine attraktive Lage für alle Naturliebhaber darstellt.
Das Haus verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Grundrissgestaltung. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein Rollstuhl Lift führt ins Hochparterre, wo sich eine altersgerecht Wohnung befindet.

In den letzten Jahren wurden nachhaltige Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, der komplette Ausbau des Dachgeschosses, die Verputzung der Fassade, die Erneuerung der Fenster und der Einbau neuer Küchen und Badezimmer. Auch die Elektrik und Leitungen wurden erneuert.

Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und modernem Design. Die ansprechende Ausstattung und die nachhaltigen Modernisierungen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für eine Familie. Die zentrale Lage und die Nähe zur Altstadt und Ostsee runden das attraktive Angebot ab. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Komfort überzeugt.

Das sanierte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe des Stadtzentrums.

Die Hansestadt Stralsund liegt im Nordosten Deutschlands in Mecklenburg-Vorpommern, an der Meeresenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die älteste Stadt Pommerns erhielt bereits 1234 das „Lübische Stadtrecht“ und kam als Gründungsmitglied der Hanse früh zu beachtlichem Wohlstand. Der Charme von Stralsund zeigt sich besonders in der attraktiven Altstadt mit dem angrenzenden Hafen, die wegen ihrer zahlreichen Baudenkmäler aus der Backsteingotik zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Hier reihen sich originelle Geschäfte und kleine Boutiquen an mittelalterliche Giebelhäuser, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Stralsunder Restaurants bieten nicht zuletzt die abwechslungsreiche vorpommersche Küche – mit Fisch in vielerlei schmackhaften Variationen. Zur interessanten kulturellen Szene von Stralsund gehören Theater und Orchester, Bibliotheken sowie Einrichtungen und Projekte aus den Bereichen Kunst und Musik. Besonders spannend sind das Deutsche Meeresmuseum wie auch das Ozeaneum Stralsund mit seinen verschiedenen Aquarien und Ausstellungen, in denen Groß und Klein Meerestiere bestaunen können. Familien freuen sich außerdem auf Strandtage an der Ostsee oder entdeckungsreiche Wanderungen auf dem Walderlebnispfad Ummanz. Die zahlreichen Wasserwege und Seen bieten ideale Gelegenheiten für Kajak- oder Kanutouren. Auch die Radler freuen sich über Themenwege durch die schönen vorpommerschen Landschaften. Kurzum: Stralsund ist eine äußerst lebenswerte und attraktive Stadt mit wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, idealem Meeresklima sowie einer besonders hohen Wohnqualität.

Besondere Merkmale:

LAGE:
-NÄHE ZUR ALTSTADT
-FUßLÄUFIGE ENTFERNUNG ZU SÄMTLICHEN EINRICHTUNGEN
-SEHR GUTE INFRSTRUKTUR
-KURZE ENTFERNUNG ZUR OSTSEE

IMMOBILIE:
-VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
-MODERNE GRUNDRISSGESTALTUNG
-GROßZÜGIGE ZIMMER
-LASTENAUFZUG FÜHRT INS HOCHPATERRE
-SENIORENGERECHTE HOCHPATERRE-WOHNUNG
-NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN IN DEN LETZTEN JAHREN DURCHGEFÜHRT
-EINBAU NEUER GASTHERME
- ROLLLÄDEN IM GESAMTEN ERDGESCHOSS

Modernisierungen:

- Oktober 2024 Einbau neuer Gas-Zentralheizung von Bosch
- ca. 1997 Dachgeschoss komplett ausgebaut zuzüglich Dachdeckung
- ca. 1996 Fassade verputzt
- ca. 2016 Fenster erneuert (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- ca. 2014 Küchen eingebaut (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- ca. 2016 Badezimmer erneuert (Obergeschoss)
- ca. 2023 Dusche neu eingebaut (Erdgeschoss)
- ca. 2016 Teppich und Fliesen verlegt (Obergeschoss)
- ca. 2016 Fliesen verlegt (Erdgeschoss)
- ca. 2014 Elektrik, Leitungen erneuert (Erdgeschoss)
- ca. 2016 Elektrik, Leitungen erneuert (Obergeschoss)

1 x Abri de voitures, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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