51373 Leverkusen – Wiesdorf

TOP 2 Zimmer-Wohnung - Mitten im Zentrum

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Surface habitable ca. 35 m² Pièces 2 Prix de loyer 380 EUR
CODE DU BIEN 25237372
Prix de loyer 380 EUR
Coûts supplémentaires 100 EUR
Surface habitable ca. 35 m²
Type Etage
Disponible à partir du 01.05.2025
État de la propriété Bon état
Pièces 2
Chambres à coucher 1
Salles de bains 1
Etage 1
Année de construction 1919
Aménagement Terrasse, Jardin / utilisation partagée
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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200
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153.30 kWh/m2a
E
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 31.07.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 153.30 kWh/m²a
Classement énergétique E
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1919
Description de l’offre
Wohnen in zentraler Lage - ruhig, komfortabel und mit besonderem Flair!

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im Anbau eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist über eine Außentreppe mit eigenem Eingang erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.

Ein ruhiges Zuhause - ideal für alle, die das Besondere suchen!

Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenvorauszahlung je nach persönlichem Verbrauch und Anzahl der Personen im Haushalt von den abzurechnenden Kosten abweichen kann.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Implantations
Die Wohnung befindet sich im 1.OG zentral in Leverkusen, dennoch ruhig gelegen.

Die Lage ist hervorragend in einer Nebenstraße. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés. Restaurants, Kino und das neue Einkaufszentrum.

Im Neulandpark sowie am Rheinufer finden Sie Entspannung, hier können Sie Stunden lang Spazieren, Radeln oder einfach nur eine Runde Joggen gehen.

Der Bahnhof (Regionalbahnen und S-Bahn), sowie der Busbahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Anschlüsse an die Bundesautobahn (A1, A3 und A59) sind sehr gut.
Aménagement
Hervorragende und gemütliche Single-Wohnung!

- Oberböden im Eingangsbereich sowie Badezimmer durchgehend beige gefliest
- Oberböden in Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer mit Laminat
- Oberboden in der Küche grau gefliest
- Küchenfenster mit außen liegenden Fenstersprossen
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gegensprechanlage
- Dachkuppel-Fenster im Wohnzimmer, sorgt zusätzlich für einen wunderschönen Lichteinfall
- Indirekte Beleuchtung mit Farbspiel im Tageslichtbad
- Versorgung mit Warmwasser durch Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung
- Versorgung mit Warmwasser durch Durchlauferhitzer

Außenanlage:

- gemeinschaftliche Terrassen, -Hofbenutzung
- Carport für Zweiräder
- Fahrradabstellplatz
- Grillplatz

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass alle Bilder, Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für etwaige Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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