Repräsentative Villa mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot: Eine freistehende Villa auf einem vollständig eingezäunten Grundstück erwartet Sie. Dieses einzigartige Objekt bietet ca. 540 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf fünf Ebenen, und verbindet geschmackvoll traditionelle Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Die Villa wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert und erfuhr 2017 einen hochwertigen Innenausbau.

Außengelände und Parkmöglichkeiten dieser Immobilie bieten drei PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage, einen gepflegten Garten sowie vielfältige Terrassenflächen, darunter eine großzügige Dachterrasse und zwei Balkone. Diese bieten ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien oder gesellschaftliche Anlässe.

Die Wohnbereiche der Villa sind mit vier Einbauküchen ausgestattet, welche die Möglichkeit bieten, die Immobilie flexibel zu nutzen. Des Weiteren finden Sie vier Bäder und zwei Gäste-WCs, die den hohen Wohnkomfort unterstreichen. Für besondere Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten sorgen das Apartment im Dachgeschoss sowie ein weiteres Apartment mit separatem Eingang im Untergeschoss der Garage. Freizeitambiente bietet das komplett eingerichtete Heimkino, während eine Sauna und ein Fitnessraum für körperliches Wohlbefinden sorgen.

Hochwertige Materialien verleihen den Innenräumen ein elegantes Erscheinungsbild. Der Bodenbelag besteht aus Raucheiche-Parkett und hochwertigen Fliesen. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Teilweise wurden die dekorativen Buntglasfenster mit Jugendstil-Motiven belassen und setzen charmante Akzente. Die schweren Original-Holztüren ergänzen das stilsichere Interieur.

Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Eine neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Heiztechnik. Ein modernes Smarthome-System bietet zusätzliche Bequemlichkeit und Kontrolle über verschiedene Funktionen des Hauses.

Diese Immobilie vereint Tradition und Moderne in idealer Weise und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten sowohl für Familien als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer repräsentativen und gleichzeitig funktionalen Wohnlösung in Kombination mit gewerblicher Nutzung sind. Ein ausgewogenes Verhältnis von historisch inspirierten Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht diese Villa zu einem lebenswerten Zuhause mit Charakter. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Südwesten von Solingen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre: ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Für Familien gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zum Solinger Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A3 und A46 in kurzer Zeit, was eine gute Verbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln und Wuppertal ermöglicht.

Sanierung und Ausbau:
- Kernsanierung: ca. 2003
- Innenausbau und Dämmung des Spitzbodens: ca. 2017

Ausstattung:
- Doppelgarage mit Sektionaltor und Bodenbeschichtung aus Epoxidharz
- Vier Einbauküchen
- Vier Bäder
- Zwei Gäste-WCs
- Komplett eingerichtetes Heimkino
- Sauna
- Fitnessraum

Bodenbeläge:
- Raucheiche-Parkett
- Hochwertige Fliesen

Fenster:
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien (teils elektr. gesteuert)
- Treppenhaus und WC mit dekorativen Buntglasfenstern mit Jugendstil-Motiven

Türen:
- Schwere Original-Holztüren

Technik
- Neue Gas-Brennwerttherme aus 2024
- Smarthome-System

3 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 169.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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