01445 Radebeul – Radebeul

*ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT IN RADEBEUL*

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Surface habitable ca. 934,5 m² Superficie du terrain ca. 1.053 m² Prix d'achat 2.350.000 EUR
CODE DU BIEN 24229055
Prix d'achat 2.350.000 EUR
Surface habitable ca. 934,5 m²
Interest/Investment houses Immeuble à usage d'habitation et professionnel
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 4,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponible à partir du 07.10.2024
Modernisation / Rénovation 2011
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Année de construction 1896
Espace commercial ca. 341.4 m²
Espace locatif ca. 1275 m²
Type de toiture Toit à la Mansart
Place de stationnement 21 x surface libre
Certification énergétique
Certification énergétique Legally not required
Type de chauffage Chauffage centralisé
Source d'alimentation Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1896
Description de l’offre
Sie sind auf der Suche nach einem Investitionsobjekt, welches sich aufgrund der langfristigen Vermietung der Wohn- aber vor allem auch der Gewerbeeinheiten auszahlt?

Dann ist dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in 1 A Lage von Radebeul hervorragend für Ihre Kapitalanlage geeignet.

Erbaut wurde das Gebäude um 1896 in einer 3-geschossigen Bauweise, vollunterkellert. Eingebettet zwischen Haupt- und Nebenstraße befindet sich das Gebäude auf einem Eckgrundstück. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.053 m² sowie einer vermietbaren Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.257 m², aufgegliedert in 23 komplett vermietete Wohneinheiten sowie davon 4 Gewerbeeinheiten, bietet diese Immobilie ausreichend Potenzial für einen langfristige Investition.

Ein tolles Objekt für eine langfristige Anlagemöglichkeit.
Bei weiteren Interesse, lassen wir Ihnen alle ausführlichen Unterlagen zukommen.

Gerne beraten wir Sie hierzu bei einer persönlichen Vorstellung des Objektes.
Implantations
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage auch Sächsisches Nizza genannt und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden.

Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.
Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen. Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Aménagement
*Denkmalschutz*

*gute Wohn- und Geschäftslage*

*saniert/ modernisiert*

*sehr gute Infrastruktur*

*voll vermietet*

*geeignet als Kapitalanlage*

*Gewerbemietverträge 5 Jahre plus 5 Jahre Option*

*es handelt sich um ein Baudenkmal deshalb ist kein Energieausweis notwendig*
Place de stationnement
21 x surface libre
Plus d'informations
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