sehr gepflegtes, vermietetes Einfamilienhaus in Großräschen

Zum Verkauf steht ein vermietetes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das im Jahr 1997 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und zusätzlich über wohnähnliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden. Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, welches in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilt ist und einen direkten Zugang zur offenen Küche hat. Darüber hinaus kann von hier die Terrasse betreten werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad und das Dachgeschoss verfügt über ein Wannenbad. Neben der gemütlichen Terrasse im Erdgeschoss verfügt das Dachgeschoss über einen kleinen Balkon. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Sonnenstunden im Freien zu genießen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.011 m² und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Des Weiteren ist die Immobilie vollunterkellert. Hier finden Sie neben einem zusätzlichen Duschbad und einer kleinen Küche auch zwei große Zimmer, die als wohnähnliche Nutzfläche sowie als Party- & Hobbyraum genutzt werden können. Ein großer Abstellraum und ein Technikraum runden das Kellergeschoss ab. Von hier aus haben Sie zudem einen separaten Zugang zum Garten.
Damit Ihr Fahrzeug geschützt steht, gehören zu der Immobilie eine Doppelgarage sowie ein Carport.

Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2019 neu versiegelt und insgesamt besticht das Haus durch seinen sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizungsanlage, welche auch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss versorgt.
Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Verkehrsanbindung. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch die Natur ist nicht weit entfernt, sodass Sie die Möglichkeit haben, entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren zu unternehmen.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich als langfristige Investition mit Renditepotential.
Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Die kleine See- und Hafenstadt Großräschen liegt im Süden Brandenburgs, im Landkreis Oberspreewald Lausitz. Der Ort, mit seinen ca. 8.600 Einwohnern, blickt auf eine über 150 jährige Bergbautradition zurück und bildet heute das nördliche Tor zum Tourismusgebiet "Lausitzer Seenland". Besonders der neu entstandene Großräschener See, mit Stadthafen, Seebrücke, Badestränden sowie die IBA-Terrassen geben der Stadt ein besonderes Flair.

Darüber hinaus ist Großräschen ein interessanter Wirtschaftsstandort mit einer breiten Struktur von kleinen sowie mittelständischen Firmen. Mit gleich 5 Kita´s, 2 Grundschulen, der Oberschule, dem Lehrbauhof sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten untermauert Großräschen seinen Ruf als sehr kinder- und familienfreundliche Seestadt.

Verkehrstechnisch ist Großräschen, durch die zentrale Lage zwischen Berlin und Dresden, dem direkten Anschluss an die Autobahn A13, sowie die Bundesstraßen B96 und B169 sehr gut angebunden. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist dadurch in 40min erreichbar, der Hauptstadtflughafen BER in 60min.
Der Bahnhof Großräschen bietet darüber hinaus stündlich verkehrende Regionalbahn-Anbindungen nach Berlin, Potsdam und Dresden.

Weiterhin verfügt die Stadt über ein sehr gut ausgebautes Radwege-Netz, welches nicht nur die einzelnen Stadt- und Ortsteile miteinander verbindet, sondern auch weitere Touren in das Lausitzer Seenland ermöglicht.

Entfernungen in die nächst größeren Städte / Regionen:
- Dresden (Flughafen): 60km
- Flughafen Berlin (BER): 110km
- Spreewald: 35km
- Cottbus: 35km

• vermietetes EFH in massiver Bauweise
• Baujahr 1997
• Wohnfläche ca. 120 m²
+ wohnflächenähnlicher Nutzfläche im Keller
+ ausgebautem Spitzboden
• 5 Zimmer auf 2 Etagen
• Duschbad und Küche im EG
• Wannenbad im DG
• 1 Terrassen im EG + kleiner Balkon im DG
• Grundstücksfläche: ca. 1.011 m²
• vollunterkellert
- zusätzliches Duschbad + kleine Küche im KG
- 2 große Zimmer als wohnflächenähnliche Nutzfläche
- 1 großer Abstellraum
- 1 Technikraum
- separater Ausgang zum Garten
• 2 Garagen
• 1 Carport

1 x Abri de voitures, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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