74523 Schwäbisch Hall / Hagenbach

Gefragte Wohnlage - Attraktive Drei-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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Surface habitable ca. 74 m² Pièces 3 Prix d'achat 239.000 EUR
CODE DU BIEN 24256201
Prix d'achat 239.000 EUR
Surface habitable ca. 74 m²
Surface du balcon/de la terrasse ca. 8 m²
Type Etage
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2024
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 3
Chambres à coucher 2
Salles de bains 1
Année de construction 1974
Aménagement Jardin / utilisation partagée, Balcon
Place de stationnement 1 x Parking souterrain
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
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A+
A
B
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G
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114.00 kWh/m2a
D
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 25.07.2028
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 114.00 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Chauffage à distance
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 1973
Description de l’offre
Diese attraktive Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut geschnittenen Immobilie in einer tollen Wohnlage sind.

Die Wohnung selbst befindet sich auf der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie genügend Platz für ein komfortables Wohnen.
Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen eine moderne und ansprechende Optik.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, die die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, eine Küche (ohne Einbauküche), eine kleine Ankleide, sowie das Wohnzimmer umfasst.
Das geräumige Wohnzimmer bietet zudem einen Balkonzugang, von dem aus man eine herrliche Südausrichtung und den Blick ins Grüne genießen kann.

Zu den weiteren Highlights der Immobilie gehören das abschließbare Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes Parken sorgt.
Weiter verfügen Sie im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses über einen gemeinschaftlichen Trockenraum für Ihre Wäsche, sowie einen Fahrradabstellraum.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket in einer hervorragenden Wohnlage.
Durch die gepflegte Ausstattung, die gute Raumaufteilung und den praktischen Tiefgaragenstellplatz eignet sie sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch als solide Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Implantations
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hagenbacher Ring.
Im weiteren Verlauf befindet sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken, Banken sowie alle Vorzüge des Stadtzentrums von Schwäbisch Hall.

Schwäbisch Hall ist eine sehr charmante Kreisstadt und verbindet Kultur, Moderne mit Haller Bodenständigkeit.
Die zauberhafte Altstadt am Kocher mit knapp 80 Brücken, lädt mit ihren zahlreichen Geschäften und vielfältiger Gastronomie ein.
Schwäbisch Hall liegt im fränkischen Teil von Baden-Württemberg mit guter Verkehrsanbindung in den Süden Deutschlands. Schnell sind die Metroregionen in Nürnberg, Stuttgart oder dem Rhein Neckar Gebiet erreicht.
Aménagement
Zusammengefasst die Highlights dieser schönen Eigentumswohnung:

- Wohnfläche 74 m²
- Attraktive Wohnlage
- Gute Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Fernwärme
- Balkon Südausrichtung
- Abschließbares Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftl. Fahrrad / Trockenraum
- Sehr gepflegter Gesamtzustand

Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Anfrage.
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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