Exklusive Aussicht in majestätischer Kulisse

Willkommen in dieser atemberaubenden Immobilie, welche mit ihrer modernen Bauweise, hochwertigen Ausstattung und einem weiten Panoramablick überzeugt. Sie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage.

Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche sind durchdacht gestaltet. Ein Turm, der sich über drei Etagen erstreckt, setzt ein architektonisches Highlight und schafft eine besondere Raumwirkung. Die Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Räume zu einem besonderen Bestandteil des Hauses.

Auch die Bodengestaltung unterstreicht die hohe Qualität der Immobilie. Hochwertige Materialien wie Botticino-Marmor prägen das Erscheinungsbild und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die präzise Verarbeitung der Böden trägt nicht nur zur optischen Wertigkeit bei, sondern sorgt auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Materialwahl fügt sich harmonisch in die moderne Architektur ein und trägt zum Gesamtbild bei.

Die Bauweise der Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Präzision umgesetzt, um Langlebigkeit und Qualität zu gewährleisten. Der offene, helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse bietet einen weiten Panoramablick auf die Umgebung. Hohe Decken und große Fensterfronten verstärken das großzügige Raumgefühl und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Garten wurde von einem renommierten Landschaftsarchitekturbüro gestaltet, das an bedeutenden Projekten mitgewirkt hat. Durch die professionelle Planung fügt er sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Mit verschiedenen Pflanzen und einem weitläufigen Rasen bietet er einen Rückzugsort sowie Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine Möglichkeit, die Aussicht zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Diese Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen.

Der südlich gelegene Stadtteil von Forchheim bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Innenstadt. Umgeben von einer malerischen Landschaft, die von der Regnitz und dem Wiesenttal geprägt wird, zeichnet sich diese Region durch ihre grüne Lage aus, die insbesondere für Erholung und Freizeitgestaltung von großer Bedeutung ist. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen, was den Stadtteil besonders für Naturliebhaber und aktive Menschen attraktiv macht. Die Nähe zu Wäldern und Feldern sorgt zudem für eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.

Die gute Erreichbarkeit der Forchheimer Innenstadt sorgt dafür, dass die Bewohner problemlos auf eine Vielzahl städtischer Angebote zugreifen können, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden einer grünen Umgebung genießen. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Stadtzentrum, mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Region ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Alltag der Bewohner erleichtert und Pendlern eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Erlangen, Nürnberg oder Bamberg ermöglicht.

Forchheim bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in der Umgebung. Für eine gute Freizeitgestaltung sorgen nicht nur die naturbelassenen Gebiete, sondern auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Stadt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls optimal. Die Autobahn A73 („Frankenschnellweg“) bietet schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg, sodass Berufspendler und Reisende schnell ihre Ziele erreichen können. Der Forchheimer Bahnhof, der mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen ausgestattet ist, sorgt für eine bequeme und direkte Verbindung zu größeren Städten und bietet somit eine zusätzliche Mobilitätsoption.

Durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet Forchheim die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.

- Massive Bauweise und Architektur bis ins Detail: Jedes Element des Hauses wurde mit höchster Präzision und Liebe zur Perfektion erbaut.

- Großzügige Zimmergestaltung: Offene und helle Räume, die eine angenehme und moderne Atmosphäre schaffen.

- Helle, zeitlose Badgestaltung: Ausgestattet mit hochwertigen Materialien sowie eleganten Armaturen.

- Blick ins Grüne: Genießen Sie von nahezu jedem Raum einen unverwechselbaren Ausblick auf die umliegende Natur - eine wahre Oase der Ruhe.

- Romantischer Gartenteich mit Sitzecke: Der Gartenteich wird von einer charmanten Sitzecke umrahmt, ideal zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden im Freien.

- Privatsphäre und Exklusivität: Der gesamte Außenbereich ist so gestaltet, dass Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen können, während der Garten gleichzeitig Platz für gesellige Stunden im Freien bietet.

- Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze: Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste - eine perfekte Lösung für Ihre Mobilität.

- Fußbodenheizung: Sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung.

- Vollständig unterkellert: Der Kellerbereich bietet nicht nur umfangreichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, zusätzliche Räume wie ein Heimkino, ein Fitnessstudio oder ein Büro einzurichten.

- Geräumige Schlafzimmer: Neben ausreichend Platz, finden Sie hier Ruhe und Komfort. Jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen Charme und garantiert einen erholsamen Schlaf.

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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