Au cœur du décor enchanteur de Sirmione, l'un des endroits les plus recherchés du lac de Garde, vous attend cet appartement neuf exceptionnel. Avec une combinaison harmonieuse entre une situation centrale, une architecture contemporaine et la possibilité d'influencer individuellement l'aménagement, ce bien immobilier offre un concept d'habitation unique pour les personnes ayant les plus hautes exigences.
La surface habitable généreuse de 178 m² respire l'élégance et le confort. Le point central de l'appartement est l'impressionnant salon de 61 m², qui séduit par sa luminosité et ses vastes dimensions - un espace qui invite à la détente et au plaisir. Cinq chambres à coucher doubles spacieuses créent un lieu de retraite pour toute la famille ou les invités, tandis que deux salles de bains modernes et deux toilettes de jour supplémentaires rendent le quotidien confortable.
La vaste terrasse d'une superficie de 94 m² constitue un point fort particulier. Ici s'ouvre une oasis de calme et de convivialité, parfaite pour les douces soirées d'été ou pour un petit-déjeuner agréable sous le soleil du lac de Garde. L'appartement se trouve au deuxième et dernier étage, ce qui garantit un maximum d'intimité et une vue imprenable.
Comme l'objet est encore en construction, vous pouvez participer activement à l'aménagement de l'appartement de vos rêves. Qu'il s'agisse de la répartition des pièces, des sols, des carrelages ou d'autres détails, vous avez la liberté de créer le logement qui vous convient parfaitement.
Avec sa double orientation, l'appartement offre non seulement une luminosité optimale, mais aussi un climat de vie agréable à tout moment de la journée. En option, il est possible d'acquérir jusqu'à quatre places de parking pour garantir un confort maximal en matière de mobilité également. Bien entendu, le bâtiment répond à toutes les normes modernes en matière d'efficacité énergétique et de qualité de vie.
Ce bien immobilier allie l'exclusivité d'une nouvelle construction au charme unique de Sirmione. La vieille ville pittoresque, l'ambiance méditerranéenne et l'environnement à couper le souffle font de cet endroit l'un des lieux de résidence les plus recherchés d'Italie. Ici, l'histoire rencontre la joie de vivre moderne et chaque coin de rue dégage la magie du lac de Garde.
N'hésitez pas à saisir cette opportunité unique. Cet appartement est plus qu'une maison - c'est un mode de vie. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cet objet unique. Votre avenir à Sirmione vous attend.
Surface habitable
ca. 178 m²
•
Pièces
7
•
Prix d'achat
694.000 EUR
| CODE DU BIEN | IT244921678 |
| Prix d'achat | 694.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 178 m² |
| Surface de la terrasse | ca. 94 m² |
| Type | Attique |
| Commission pour le locataire | Sous réserve de la commission |
| Pièces | 7 |
| Chambres à coucher | 5 |
| Salles de bains | 4 |
| Etage | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Aménagement | Terrasse |
| Place de stationnement | 4 x Autre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
50.00
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 20.03.2025 |
| Consommation d'énergie | 50.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Chauffage | Télé |
Description de l’offre
Implantations
Sirmione, la "perle du lac de Garde", est l'une des destinations les plus prisées du nord de l'Italie. Avec sa situation époustouflante sur une étroite presqu'île qui s'avance profondément dans le lac de Garde, Sirmione réunit des trésors culturels, une ambiance méditerranéenne et une excellente infrastructure. Ce lieu unique offre non seulement des conditions idéales pour des vacances reposantes, mais constitue également un choix attrayant pour les investissements immobiliers.
Sirmione est stratégiquement située sur la rive sud du lac de Garde et est facilement accessible aussi bien depuis Vérone (environ 30 km) que depuis Milan (environ 130 km). La proximité d'aéroports internationaux tels que Vérone-Villafranca et Bergamo-Orio al Serio garantit une accessibilité optimale - un avantage important pour l'immobilier de vacances et les locations de courte durée.
La péninsule elle-même offre un décor spectaculaire : D'un côté, le bleu scintillant du lac de Garde, de l'autre, une charmante vieille ville au caractère médiéval.
Sirmione est riche en histoire et en culture. Parmi les curiosités les plus connues, on trouve :
Le château des Scaliger : une impressionnante forteresse qui garde l'entrée de la vieille ville.
Les grottes de Catulle : l'un des sites archéologiques les plus importants du nord de l'Italie, avec les ruines d'une ancienne villa romaine.
L'importance culturelle de Sirmione attire chaque année des milliers de touristes et augmente la valeur des biens immobiliers dans la région.
Sirmione est célèbre pour ses sources thermales, appréciées pour leurs propriétés curatives depuis l'époque romaine. Les thermes modernes comme les Terme di Sirmione proposent des offres de bien-être exclusives et attirent des visiteurs du monde entier soucieux de leur santé. Ce caractère unique augmente l'attractivité pour les vacanciers et les locataires potentiels.
Les environs de Sirmione offrent de nombreuses possibilités d'activités sportives et de détente :
Sports nautiques : la voile, le surf, le stand-up paddle et les promenades en bateau sont très populaires sur le lac de Garde.
Vélo et randonnée : Les douces collines de la région invitent à des randonnées relaxantes, tandis que les cyclistes ambitieux apprécient les montées exigeantes.
Golf : Des terrains de golf de grande qualité comme le "Gardagolf Country Club" se trouvent à proximité.
Cette diversité fait de Sirmione un lieu idéal pour les propriétés de vacances à fort potentiel de location.
Sirmione allie le charme historique à une infrastructure moderne. La vieille ville offre une multitude de restaurants haut de gamme, de boutiques et de cafés, tandis que des centres commerciaux modernes et des établissements de soins médicaux sont accessibles à une courte distance. De plus, des liaisons routières et ferroviaires bien développées assurent un accès rapide aux principales villes de la région.
Sirmione n'est pas seulement un lieu pour l'immobilier de vacances, mais aussi un havre de paix pour les investissements. Le marché immobilier du lac de Garde affiche depuis des années une évolution stable des valeurs. La demande de logements de vacances dans des sites de prestige comme Sirmione dépasse nettement l'offre, ce qui laisse présager une hausse des prix de l'immobilier à long terme.
Grâce à la combinaison d'une situation exclusive, d'un potentiel touristique et d'un terrain à bâtir limité, Sirmione est idéale pour :
Les investisseurs en capital qui souhaitent profiter de plus-values à long terme.
Les locations à court terme, car l'immobilier de vacances sur le lac de Garde peut générer des rendements élevés, en particulier pendant la haute saison.
La douceur du climat méditerranéen, la beauté du paysage et l'atmosphère détendue font de Sirmione un lieu où l'on peut se ressourcer. Qu'il s'agisse d'une retraite pour la famille, d'une résidence secondaire ou d'un investissement, Sirmione offre une qualité de vie qui n'a pas son pareil.
C'est le moment d'investir dans un bien immobilier à Sirmione, que ce soit pour une retraite privée ou un investissement à haut rendement. Laissez-vous séduire par la magie de cet endroit unique !
Sirmione est stratégiquement située sur la rive sud du lac de Garde et est facilement accessible aussi bien depuis Vérone (environ 30 km) que depuis Milan (environ 130 km). La proximité d'aéroports internationaux tels que Vérone-Villafranca et Bergamo-Orio al Serio garantit une accessibilité optimale - un avantage important pour l'immobilier de vacances et les locations de courte durée.
La péninsule elle-même offre un décor spectaculaire : D'un côté, le bleu scintillant du lac de Garde, de l'autre, une charmante vieille ville au caractère médiéval.
Sirmione est riche en histoire et en culture. Parmi les curiosités les plus connues, on trouve :
Le château des Scaliger : une impressionnante forteresse qui garde l'entrée de la vieille ville.
Les grottes de Catulle : l'un des sites archéologiques les plus importants du nord de l'Italie, avec les ruines d'une ancienne villa romaine.
L'importance culturelle de Sirmione attire chaque année des milliers de touristes et augmente la valeur des biens immobiliers dans la région.
Sirmione est célèbre pour ses sources thermales, appréciées pour leurs propriétés curatives depuis l'époque romaine. Les thermes modernes comme les Terme di Sirmione proposent des offres de bien-être exclusives et attirent des visiteurs du monde entier soucieux de leur santé. Ce caractère unique augmente l'attractivité pour les vacanciers et les locataires potentiels.
Les environs de Sirmione offrent de nombreuses possibilités d'activités sportives et de détente :
Sports nautiques : la voile, le surf, le stand-up paddle et les promenades en bateau sont très populaires sur le lac de Garde.
Vélo et randonnée : Les douces collines de la région invitent à des randonnées relaxantes, tandis que les cyclistes ambitieux apprécient les montées exigeantes.
Golf : Des terrains de golf de grande qualité comme le "Gardagolf Country Club" se trouvent à proximité.
Cette diversité fait de Sirmione un lieu idéal pour les propriétés de vacances à fort potentiel de location.
Sirmione allie le charme historique à une infrastructure moderne. La vieille ville offre une multitude de restaurants haut de gamme, de boutiques et de cafés, tandis que des centres commerciaux modernes et des établissements de soins médicaux sont accessibles à une courte distance. De plus, des liaisons routières et ferroviaires bien développées assurent un accès rapide aux principales villes de la région.
Sirmione n'est pas seulement un lieu pour l'immobilier de vacances, mais aussi un havre de paix pour les investissements. Le marché immobilier du lac de Garde affiche depuis des années une évolution stable des valeurs. La demande de logements de vacances dans des sites de prestige comme Sirmione dépasse nettement l'offre, ce qui laisse présager une hausse des prix de l'immobilier à long terme.
Grâce à la combinaison d'une situation exclusive, d'un potentiel touristique et d'un terrain à bâtir limité, Sirmione est idéale pour :
Les investisseurs en capital qui souhaitent profiter de plus-values à long terme.
Les locations à court terme, car l'immobilier de vacances sur le lac de Garde peut générer des rendements élevés, en particulier pendant la haute saison.
La douceur du climat méditerranéen, la beauté du paysage et l'atmosphère détendue font de Sirmione un lieu où l'on peut se ressourcer. Qu'il s'agisse d'une retraite pour la famille, d'une résidence secondaire ou d'un investissement, Sirmione offre une qualité de vie qui n'a pas son pareil.
C'est le moment d'investir dans un bien immobilier à Sirmione, que ce soit pour une retraite privée ou un investissement à haut rendement. Laissez-vous séduire par la magie de cet endroit unique !
Aménagement
- Dernier étage (Attica)
- Grande terrasse privée orientée vers le sud
- Deux orientations
- quatre places de stationnement en option
- Proche du centre
- Nouveau
Les rendus ne sont pas à l'échelle et servent uniquement de représentations visuelles approximatives pour donner une impression générale.
- Grande terrasse privée orientée vers le sud
- Deux orientations
- quatre places de stationnement en option
- Proche du centre
- Nouveau
Les rendus ne sont pas à l'échelle et servent uniquement de représentations visuelles approximatives pour donner une impression générale.
Place de stationnement
4 x Autre
Planimétrie
