66780 Rehlingen

*v e r k a u f t* Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Wohnlage

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Surface habitable ca. 200 m² Superficie du terrain ca. 1.834 m² Pièces 7
CODE DU BIEN 22171151
Prix d'achat Sur demande
Surface habitable ca. 200 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponible à partir du 09.08.2024
Technique de construction massif
Pièces 7
Chambres à coucher 3
Salles de bains 3
Année de construction 1973
Surface de plancher ca. 203 m²
Aménagement Terrasse, Balcon
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128.20 kWh/m2a
D
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 15.12.2032
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 128.20 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 2012
Description de l’offre
Komfortables Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Umgebung ist derzeit reserviert.

Das im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Rehlingen. Das ca. 1.834 m² große Grundstück ist in vier Parzellen aufgeteilt und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, auf einer der Parzellen eine weitere Immobilie errichten zu lassen.

Das großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Wohnetagen, auf ca. 200 m² Wohnfläche, ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung der eigenen Wohnträume. Aufgrund der räumlichen Gestaltung ist auch eine Trennung in Wohn- und Officebereich möglich.

Im ca. 130 m² großen Erdgeschoss vermittelt ein großzügiger Flur mit Garderobe Zugang zu allen Zimmern.
Von der Küche gelangen Sie über das Esszimmer in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem großflächigem Balkon sowie Zugang und Blick in den schönen Garten, welcher südwestlich ausgerichtet ist. Hier lädt der Sommer zum gemütlichen Verweilen ein.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Im ca. 70 m² großen Dachgeschoss finden Sie ein Studio mit Balkon, ein Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und den ausbaubaren Dachboden.

Im Keller befinden sich insgesamt vier Räume, die als Hobbykeller und Abstellflächen genutzt werden können sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein hoher, alter Baumbestand bietet an heißen Sommertagen schattige Plätzchen im Garten.

Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Auf dem Platz der Garage besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Implantations
Das gepflegte Wohngebäude befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Rehlingen.

Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg zählt zum Landkreis Saarlouis und ist mit ca. 16.000 Einwohnern zudem einer der flächengrößten Gemeinden des Saarlandes. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung zur Autobahn (A8, A620) nach Luxembourg, Merzig, Dillingen, Saarlouis und Saarbrücken sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, machen die Gemeinde zu einer sehr nachgefragten Wohnlage.

Hervorzuheben sind auch:
- Lage im Herzen des Saar-Lor-Lux-Wirtschaftsraumes
- Nachbarschaft zu großen Industrie- und Dienstleistungszentren
- Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg im Umkreis von ca. 50 km
- Sehenswürdigkeiten:Burg Siersburg- Die Tropfsteinhöhle- Keltensiedlung-
Aménagement
- Das ca. 1834 m² große Grundstück ist in 4 Parzellen aufgeteilt, teilweise als Bauplatz nutzbar.

- Marmorboden, Fliesen und Parkett

- Nutzfläche ca. 203 m²

- Gas Heizung 2012

- Fenster Holz Doppelverglasung 2001, überwiegend elektrische Rolläden

- Strom und Wasserleitungen 1973

- Bäder 1973

- Garage mit zwei Stellplätzen, abschliessbarer überdachter Durchgang zwischen Haus und Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Großer Markt 4
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