Gute Gelegenheit in schöner Lage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Rottweil auf einem sonnigen Grundstück mit netter Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums. Es besticht durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit, die gelungene Raumaufteilung und das schöne Grundstück. Erbaut 1965 in Massivbauweise, bietet Ihr neues Domizil mit der 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, der 3,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss und dem Dachgeschoss ca. 255 m2 Wohnfläche.

Das Wohnzimmer mit wertigem Parkettboden und Zugang zum Südbalkon bietet in beiden ca.100m2 großen Wohnungen den zentralen Wohnbereich. Insgesamt stehen Ihnen aktuell 9,5 Zimmer, zwei schöne Einbauküchen mit Elektrogeräten, drei Bäder und zwei Balkone zur Verfügung.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet auf seinen ca. 55 m2 zwei weitere Zimmer mit einem Bad.

Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, eine Waschküche, Haustechnik und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, was Ihnen viele Annehmlichkeiten im Alltag bietet.

Im Garten haben Sie durch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus sowie diverse bereits angelegte Beete die Möglichkeit für Garten- und Freizeitaktivitäten und runden dieses Angebot ab.

Das immer gut instand gehaltene Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Alles in allem ein attraktives Angebot für die große Familie, die mit mehreren Generationen unter einem Dach zusammenleben möchte oder um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ebenso wäre eine Vermietung als Finanzierungshilfe denkbar. Ihrer Phantasie sind also kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus ist frei und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt sehr schön eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Rottweil ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und die älteste Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtbild prägt eine Vielzahl von Kirchen, Türmen, Brunnen und beeindruckenden erkergeschmückten Bürgerhäusern. Kunst und Kultur bieten ein breitgefächertes Angebot. Der obere Neckar ist mit seiner Lage ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus eignen sich der Neckartalweg, die Deutsche Uhrenstraße oder die Römerstraße Neckar-Alb-Aare optimal für Ausflüge. Highlights in Rottweil sind die Fasnet und die höchste Besucherplattform Deutschlands. Über 30 Bildungseinrichtungen machen Rottweil zu einem ausgezeichneten Bildungsstandort. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung.

Weitere Informationen über Rottweil finden Sie im Internet unter: www.rottweil.de

1 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 198.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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