Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Garten in bester Lage

Diese gepflegte Reihenmittelhaus am Georgenberg wurde im Jahr 1954 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und verteilt sich auf 5,5 Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem perfekt genutzten Grundstück von etwa 228 m².

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn-/Esszimmer, von dem aus man direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Hier sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, die von den jetzigen Eigentümern ins 1.OG verlegt wurde.
Die Außenterrasse bietet eine optimale Gelegenheit für erholsame Momente im Freien und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte im Sommer. Der gepflegte Garten ergänzt das Freiluftangebot und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder oder Gartenliebhaber.

Auf der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu dem Balkon.
Das Tageslicht Badezimmer mit Dusche ist modern ausgestattet und wurde im Rahmen der Sanierungsarbeiten teilweise erneuert.
Die Küche befindet sich momentan ebenfalls auf dieser Etage, kann aber auch wieder nach unten verlegt werden. Dann steht die jetzige Küche ebenfalls als Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet durch ein weiteres großes Zimmer zusätzlichen Wohnraum. Ausreichend Stauraum ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses sind ein großer Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Zugang in den Garten, ein Kellerraum, ein Hobbyraum sowie ein WC zu finden.

Besonderen Wert sollte auf die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung gelegt werden. Diese ist auch als Hybrid Heizung nutzbar und kann mit Solarthermie ergänzt werden. Die Fenster wurden 1998 ausgetauscht.
Das Dach ist gedämmt.

Das Haus verfügt über 2 Stellplätze direkt vor der Tür.
Die Lage am Fuße des Georgenberges vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit zentraler Anbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausführungsqualität, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für den Alltag abdeckt, ohne übermäßig extravagant zu sein.

Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an diejenigen, die eine Immobilie suchen, die ohne großen Aufwand beziehbar ist, sowie an Käufer, die eventuell weitere persönliche Anpassungen vornehmen möchten. Das Haus ist frei und bei Interesse empfehlen wir eine zeitnahe Besichtigung, um die Vorzüge dieser Immobilie selbst in Augenschein zu nehmen und sich ein umfassendes Bild zu machen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Das Reihenhaus befindet sich in Reutlinger Bestlage in der Nähe vom Georgenberg. Reutlingen mit seinen ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Neckar-Alb Region.
Das Stadtzentrum können Sie leicht mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichen.

Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Einkaufcentren, die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Das kulturelle und sportliche Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Die Philharmonie, das Theater, Kino, Freilichtbühne, großes Freibad, Tennisplätze, sowie der Sport- und Freizeitpark Markwasen und vieles mehr, bieten genügend Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen.

Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil.

Die Stadt Reutlingen selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

- großer Wohn-/Essbereich
- ausgebautes Dachgeschoss
- Küche
- Hobbyraum
- Terrasse mit Markise und Zisterne
- Balkon mit Zisterne
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- 2 x -Außenstellplatz
- weiße doppelt verglaste Kunststofffenster
- Laminat-/Fliesen und Kunststoffböden
- neue Gas-Heizung 2018 - als Hybridheizung verwendbar
- Tageslichtbad teilweise saniert 2010/2011
- Elektrik 3-adrig

2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 158.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstige Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.01.2035.
Endenergiebedarf beträgt 158,39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E .

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