Sie schätzen gewachsene Wohngebiete mit ihren herrlichen Gärten und ihrem großzügigem Raumangebot und suchen eine bezugsfertige Immobilie? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Es wurde 1963 erbaut, 2002 erweitert und nahezu vollständig entkernt, laufend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer modernen Küche aus dem Jahr 2017 und einem zeitlosen Gäste-WC mit Dusche ein großes Durchgangszimmer, das derzeit als Bibliothek genutzt wird. Herzstück dieser Etage ist jedoch das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und traumhaftem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Obststräucher, Apfel- und sogar Nussbäume, Hopfen, zahlreiche Erdbeersorten, Weintrauben, Kräuter und vieles mehr bilden ein Paradies für den passionierten Hobbygärtner. Und auch die Tierwelt ist dank eines kleinen Miniteiches vielfältig. Genießen lässt sich das Naturschauspiel auf dem eigenen Grundstück von der überdachten Terrasse mit Innenbeschattung, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Für einen Sundowner bietet sich die romantische Hollywoodschaukel an, auf die die letzten Sonnenstrahlen des Abends fallen. Entspannte Stunden mit Familie und Freunden sind hier garantiert.
Über zwei massive Holztreppen gelangt man sowohl von der Bibliothek als auch von der Diele ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kombiniertes Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad.
Der Teilkeller beherbergt den Hauswirtschaftsraum und die Heizung und bietet ausreichend Platz für Vorräte oder Werkzeuge. Weitere Lagermöglichkeiten gibt es auf dem Spitzboden.
Wohnen, Leben und Entspannen in Ihrer ganz privaten Oase - hier können Sie sofort einziehen.
Surface habitable
ca. 109,87 m²
•
Superficie du terrain
ca. 596 m²
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Pièces
5
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Prix d'achat
268.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24053125 |
| Prix d'achat | 268.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 109,87 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x Abri de voitures |
Certification énergétique
0
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250
>250
A+
A
B
C
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E
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361.20
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 25.07.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 361.20 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1963 |
Description de l’offre
Implantations
Rendsburg mit seinen rund 28.000 Einwohnern liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Wandern, Radfahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Auch die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist gewährleistet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Stadt.
Durch die nahe gelegene Autobahn A7 sind Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell zu erreichen. Für Strandliebhaber bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch die Nordsee ist nur eine knappe Autostunde entfernt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Wandern, Radfahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Auch die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist gewährleistet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Stadt.
Durch die nahe gelegene Autobahn A7 sind Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell zu erreichen. Für Strandliebhaber bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch die Nordsee ist nur eine knappe Autostunde entfernt.
Aménagement
- Lichtdurchflutete Räume
- Glasfaseranschluss
- Klimaanlage im Wohnzimmer (2023)
- Kaminofen (2023)
- Moderne Küche (2017)
- Gas-Brennwertheizung von Buderus (2014)
- Isolierverglaste Fenster (2015, 2004, 1988)
- Außenrollläden, überwiegend elektrisch
- Erneuerung der Elektroinstallation (seit 2017)
- Erneuerung der Innentüren, Zargen und Heizkörper im Jahr 2002
- Anbau von 2002
- Zeitlose Bäder
- Teilkeller
- Zwei Carports von 1986 und 2021
- Großer Geräteschuppen auf zwei Ebenen mit praktischen Werkbänken
- Überdachte, geflieste Terrasse mit Innenbeschattung
- Hauswasserwerk/ Gartenbrunnen
- Stilvolle Gartengestaltung mit strategisch platzierten Regentonnen und Treibhaus
- Zentrale, familienfreundliche Lage
- Glasfaseranschluss
- Klimaanlage im Wohnzimmer (2023)
- Kaminofen (2023)
- Moderne Küche (2017)
- Gas-Brennwertheizung von Buderus (2014)
- Isolierverglaste Fenster (2015, 2004, 1988)
- Außenrollläden, überwiegend elektrisch
- Erneuerung der Elektroinstallation (seit 2017)
- Erneuerung der Innentüren, Zargen und Heizkörper im Jahr 2002
- Anbau von 2002
- Zeitlose Bäder
- Teilkeller
- Zwei Carports von 1986 und 2021
- Großer Geräteschuppen auf zwei Ebenen mit praktischen Werkbänken
- Überdachte, geflieste Terrasse mit Innenbeschattung
- Hauswasserwerk/ Gartenbrunnen
- Stilvolle Gartengestaltung mit strategisch platzierten Regentonnen und Treibhaus
- Zentrale, familienfreundliche Lage
Place de stationnement
2 x Abri de voitures
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 361.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 361.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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