Das Haus der unbegrenzten Möglichkeiten: Vermieten, Arbeiten oder einfach nur zum Wohlfühlen

Bereits 1902 wurde der Grundstein für dieses exklusive Häuserensemble gelegt. Im Jahr 1976 wurde das Anwesen schließlich erweitert und im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich saniert. Ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für den Selbstständigen, der auch bei der Arbeit nicht weit von seiner Familie entfernt sein möchte - dieses Haus passt sich individuell Ihren Bedürfnissen an. Dafür stehen Ihnen ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine herrliche Terrasse und zwei Balkone zur Verfügung. Das Interieur entspricht zwar an vielen Stellen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, besticht aber durch eine für die damalige Zeit sehr hochwertige Ausstattung mit vielen Details.

Der Hauptwohnbereich mit ca. 140 m² Wohnfläche besteht aus einer großzügigen Diele, von der aus man in das helle und geräumige Wohnzimmer gelangt. Dieser Bereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein, denn hier finden Sie viel Platz für Ihre große Sofaecke mit Blick auf den Kamin und in den Garten. Apropos geselliges Beisammensein - auch das lässt sich an der frischen Luft genießen. Im Außenbereich eröffnet sich eine großzügige Terrasse, die komplett gepflastert ist und somit keine Arbeit macht. Hier kann man nach getaner Arbeit auf der Sonnenterrasse entspannen oder Freunde zum Grillen einladen. Hinter der Terrasse erstreckt sich eine kleine Au mit Grünfläche, die von der Stadt gepflegt wird und das Grundstück optisch vergrößert.
Die offene Küche im edlen Landhausstil mit ihrer gemütlichen Essecke und dem stilvollen Tresen ist der kommunikative Mittelpunkt, wenn es ums Kochen und Genießen geht. Ausgestattet mit hochwertigen Schränken müssen Sie sich nur noch für Ihre bevorzugten Elektrogeräte wie Herd und Backofen entscheiden. Ein kleines Gäste-WC rundet die Einheit im Erdgeschoss schließlich ab.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Haupthauses. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein gepflegtes Vollbad im Retro-Stil mit einer einzigartigen Rundbadewanne, die heute ihresgleichen sucht, und ein Abstellraum, der Platz für Koffer oder Weihnachtsdekoration bietet.

Im Nebengebäude befinden sich zwei Wohnungen mit separatem Zugang. Im Jahr 2002 wurden der Dachstuhl und die Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert, so dass neben den ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss noch ca. 70 m² im Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss befinden sich neben drei Zimmern ein zeitloses Duschbad sowie eine moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine große Wohnküche und ein Balkon. Das Duschbad dieser Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnungen werden möbliert übergeben und waren immer vermietet.
Die Aufteilung lässt sich jedoch modular verändern und es wäre auch problemlos möglich, beide Wohnungen zu einer großen Wohneinheit umzugestalten, so dass letztendlich zwei separate Wohnhäuser zur Verfügung stehen.

Ein Gartenhaus und die große Garage, die trockenen Fußes vom Haus aus zu erreichen ist, bieten Platz für Gartenmöbel, Werkstatt und Auto. Zwei weitere Stellplätze befinden sich links neben dem Haus.

Ein großzügiger Wohntraum für alle Lebenslagen: gestalten, ankommen, wohlfühlen.

Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 11.000 Einwohnern liegt am Nordufer der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals in der Mitte Schleswig-Holsteins und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Vereine, Verbände und ein Naturerlebnisbad. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Rendsburg.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 ist man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel, in einer Stunde in Hamburg oder an der dänischen Grenze. Auch die Ostsee ist in ca. 20 Autominuten bequem zu erreichen.

- Lichtdurchflutete Räume

- Durchdachter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Drei Wohneinheiten mit einem modular veränderbarem Raumkonzept

- Anbau aus dem Jahr 1976

- Gas-Brennwertheizung (2022)

- Dachsanierung inkl. Dachstuhl und Dämmung (2002)

- Isolierverglaste Holzfenster

- Drei gepflegte Einbauküchen

- Teilweise Fußbödenerwärmung

- Zwei Kamine

- Sonnenterrasse in Südwestlage

- 2.000 l unterirdischer Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung

- Große Garage mit elektrischem Tor

- Großes Gartenhaus

- 3 Außenstellplätze

- Zentrale, familienfreundliche Stadtrandlage

3 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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