*SCHÖNE DOPPELHAUSHÄFTE NÄHE GROßENHAIN*EINZUG APRIL 2025*

Im schönen Merschwitz, direkt an der Elbe vor den Toren von Nünchritz wartet ein schönes Doppelhaus mit 383m² Grundstück auf seine Eigentümer.
Durch ein gemeinsames Pyramidendach mit der anderen Doppelhaushälfte optisch verbunden, hat es in der Außenwirkung an Größe gewonnen und vermittelt den Charme einer eleganten Stadtvilla. Nicht nur optisch hat das 163m² große Doppelhaus von außen einiges zu bieten, sondern zeigt sich durch den durchdachten Grundriss auch sehr praktisch.
Durch den großen Eingangsbereich, mit der geraden Treppe ins obere Geschoss, gelangen Sie neben dem Hauswirtschaftsraum mit der Heizungssteuerung für die Luft/Wasser Wärmepumpe und ein Büro oder Gästezimmer. Das Highlight dieser Etage ist die offene Raumgestaltung von der Küche hin in den Wohn- und Essbereich, mit herrlichem Blick auf die Terrasse und den Garten. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss haben zwei Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, sowie zwei moderne Badezimmer Platz. Durch bodentiefe Fenster werden die Räume sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss lichtdurchflutet. Alle Fenster können mit Rollläden beschattet werden.

Der Eigentümer hat für dieses Grundstück eine maßgeschneiderte, energieeffiziente Wohnlösung projektieren lassen und schon im Rohbau errichtet. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Perspektive, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen vollenden zu lassen. Die Böden in den Wohnräumen und Fliesengestaltung in den Bädern, sowie die Wahl der Pflasterung um das Haus können vom zukünftigen Eigentümer noch selbst bestimmt werden.
Unserem Büro liegen ausführliche Unterlagen zu diesem Objekt vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden.

Schweifen Sie gern mit unseren 360 Grad Rungang durch unsere Immobilie.
https://von-poll.com/tour/radebeul/zCNR

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Haus bei einer Besichtigung persönlich vor.

Merschwitz ist ein rechtsseitig der Elbe gelegener Ortsteil der Gemeinde Nünchritz im Landkreis Meißen. Hier finden Sie Ruhe vom hektischen Alltag und können, wenn sie es mögen, im Haus und Garten entspannen. Wer es lieber sportlich mag, findet an der Elbe wunderbare Strecken für Radfahrer oder Querfeldein-Laufstrecken über die Wiesen und Felder der Umgebung.
Eine Buslinie verbindet Merschwitz mit Nünchritz und Meißen, wo jeweils Anschluss an das Eisenbahnnetz besteht. Nünchritz ist eine Gemeinde im Landkreis Meißen in Sachsen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nünchritz, zu der auch die Gemeinde Merschwitz gehört. Die Gemeinde liegt am Rande der Großenhainer Pflege am östlichen Ufer der Elbe in der Elbaue. Nächste Kreisstädte sind Großenhain, Meißen und Riesa. Die B 98 und die Bahnstrecke Leipzig–Riesa–Dresden verlaufen durch den Norden der Gemeinde.

*energieeffiziente und massive Bauweise*

*Luft/Wasser Wärmepumpe*

*2 Vollgeschosse*

*hochwertige Ausstattung*

*bodentiefe Fenster mit Rollläden und im EG Raffstores*

*379 m² Grundstück*

*bezugsfertig*

*Bäder vollständig ausgestattet*

2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 23.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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