*EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL IN BESTER LAGE ZUM DRESDNER NORDEN*

Die verkehrsgünstige Lage zum Dresdner Norden, den Flughafen, der Autobahn und den nahen Erholungsgebieten von Moritzburg und Dresdner Heide, machen diesen Wohnstandort ausgesprochen interessant.
Das 1935 gebaute Haus steht auf einem ca. 650m² großen Grundstück und bietet aktuell ca. 99 m² Wohnfläche.
Ursprünglich als 2 Familienhaus erbaut, bietet es mit seinen 6 ansprechend großen Zimmern genügend Platz für die Familie.
Grundlegende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden im Zeitraum von 1996 bis 2003 durchgeführt, u. a. der Einbau einer Ölheizung, ebenso bekam die Fassade einen neuen Putz, in allen Etagen wurden Kunststofffenster mit Rollladen eingebaut und das Wohnhaus mit dem Nebengelass bekamen eine neue Dacheindeckungen.
Beide Etagen haben den gleichen Grundriss, über den Flur gelangt man in die jeweils 3 Zimmer des Geschosses.
Im Erdgeschoss hatten die ehemaligen Eigentümer ein Frankfurter Bad in der Küche eingerichtet, welches sicher zweckmäßig war, aber nicht mehr dem heutigen Standard entspricht.
Vom Obergeschoss gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoss, hier befinden sich 2 Dachzimmer und der Bodenbereich. Diese Räume werden mit ihren ca. 25m² bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da hier keine Heizung vorhanden ist.
Dem Baujahr entsprechend, sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Der Sanitärbereich muss komplett neu konzipiert werden, ebenso die Elektrik des Hauses.
Dennoch bietet dieses Objekt den zukünftigen Eigentümern eine gute Bausubstanz und vielfältige Möglichkeiten der wohnlichen Nutzung.
Das große Grundstück, mit eigenem Brunnen, ist vielseitig nutzbar, auf der einen Seite steht ein Nebengelass mit viel Fläche für Hobby und Freizeit, aber auch ein schöner Garten zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Hier finden Sie Förderprogramme für Familien:
* https://www.sab.sachsen.de/familienwohnen
* https://www.sab.sachsen.de/kfw-wohneigentumsprogramm
* https://www.sab.sachsen.de/sab-f%C3%B6rdererg%C3%A4nzungsdarlehen

Boxdorf liegt etwa zehn Kilometer nördlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Im Osten grenzt der Dresdner Stadtteil Wilschdorf an Boxdorf, im Westen Reichenberg und Wahnsdorf, im Norden Moritzburg und im Süden Dresden und Radebeul.
Durch Boxdorf führen wichtige Staatsstraßen, darunter die Staatsstraße 179 von Dresden nach Moritzburg und die Staatsstraße 81 von Dresden nach Großenhain. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Flughafen Dresden-Klotzsche. Boxdorf ist angeschlossen an das Dresdner Stadtbusnetz. Die Linie 80 verbindet Omsewitz mit Klotzsche, die Linie 72 führt von Kaditz nach Klotzsche. Zudem bedienen Regionalverkehrsgesellschaften mehrere Haltestellen im Ort.

*650m² Grundstück mit eigenem Brunnen*

*perfekte Anbindung an den Dresdner Norden und die Erholungsgebiete in der Nähe*

*Anbindung an den ÖPNV direkt vor der Tür

*grundlegende Sanierungsmaßnahmen von 1996 bis 2003 erfolgt*

*Fenster mit Rollläden*

*Ausbaupotential im Dachgeschoss*

1 x Autre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 331.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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