Mediterrane 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Terrasse/Garten und Garage in direkter Innenstadtlage

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen von Dellbrück. Die Wohnung beeindruckt mit Ihrer direkten Lage in der Innenstadt, der guten Raumverteilung und einer Größe von 160 m² verteilt auf vier hellen und geräumigen Zimmern.

Die außergewöhliche Deckenhöhe versprüht echten Charme einer Altbauwohnung mit Haus-in-Haus Charakter. Das Gefühl eines eigenen Hauses wird durch den separaten Eingang und die Trennung zu den übrigen Einheiten nochmal verstärkt.

Die Wohnung verfügt nicht nur über eine große Terrasse (ca. 30 m²), sondern auch über einen direkten Zugang über die schöne Wendeltreppe zum Innenhof mit ruhigem Garten (Sondernutzungsrecht) in Süd-West Ausrichtung, der zum Genießen sonniger Nachmittage einlädt.

Das Schlafzimmer mit Bad-en-suite bietet reichlich Platz für ein großes Bett und verfügt bereits über einen eingebauten Spiegelschrank. Zusätzlich gelangen Sie durch das Schlafzimmer in eines der zwei großen Tageslichtbäder sowie auf die Terrasse mit regenfester Markise. Die zwei weiteren Zimmer bieten eine Fülle von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

In der gesamten Wohnung liegen hochwertiges und rustikales Parkett sowie zeitlose Fliesen aus.
Der charmante Türbogen mit Flügeltüren eröffnet den Blick ins großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Der Wohn- und Essbereich (ca. 55 m²) bietet genügend Platz für die ganze Familie und verfügt über einen Kamin für gemütliche Winterabende. Zudem ist die offene Küche im Kaufpreis enthalten und mit Geräten namenhafter Hersteller ausgestattet.

Durch die vielzähligen Fenster wirkt die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich.
Zugehörig zur Wohnung ist außerdem ein großer Kellerraum sowie eine Garage mit zwei Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum. Der Spitzboden sowie der Waschkeller im Nachbarhaus sind zusätzlich für Sie nutzbar. Das 6-Parteien-Haus wurde 2010 letztmalig saniert.

Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.

1 x Garage, 20000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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