Angeboten wird eine seltene Kombination Einfamilienhaus / (Nutzungsänderung noch nicht erfolgt )und einem älteren Doppelhaus.
Das Doppelhaus ist komplett vermietet und verfügt je Haushälfte über ca. 60m² Wohnfläche. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt.
Die Gesamtkaltmiete beträgt pro Jahr 8.328,00 €. Zum Doppelhaus gehört jeweils noch etwas Nebengelaß und der Garten kann genutzt werden.
Das Wohngebäude wurde gewerblich genutzt kann aber durch eine Nutzungsänderung sofort als Wohngebäude genutzt werden
Es wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
1) Leitungen wie Strom , Abwasser , Trinkwasser wurden komplett erneuert.
2) das Haus wurde komplett gedämmt
3) Fenster mit Jalousien wurden neu eingebaut.( Teilweise )
4) Ein Bad im EG neu installiert.
Das Obergeschoß wurde als Büro genutzt.
Ein Bad mit Dusche ist vorhanden.
Das Haus ist leerstehend und kann somit sofort übernommen werden.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1061m².
Surface habitable
ca. 120 m²
•
Surface total
ca. 254 m²
•
Superficie du terrain
ca. 1.060 m²
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Pièces
6
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Prix d'achat
395.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24310010a |
| Prix d'achat | 395.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 120 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Surface total | ca. 254 m² |
| Disponible à partir du | 07.11.2024 |
| Modernisation / Rénovation | 2021 |
| État de la propriété | Modernisé |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1889 |
| Surface de plancher | ca. 60 m² |
| Espace commercial | ca. 134 m² |
| Espace locatif | ca. 250 m² |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 3 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
487.60
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 12.06.2034 |
| Consommation finale d'énergie | 487.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz naturel léger |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2014 |
Description de l’offre
Implantations
Das Haus befindet sich in Groß Kreutz, im sehr schönen Ortsteil Schmergow.
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse.
Der Ort Schmergow hat eine lange Geschichte, nachzulesen bei der Amtsgemeinde.
Es befinden sich viele Seen in unmittelbarer Umgebung und damit auch viele Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort
Nach Werder/Havel über Phöben mit Autobahnanbindung oder über Deetz direkt nach Groß Kreutz mit Bahnanbindung sind relativ schnell zu erreichen.
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse.
Der Ort Schmergow hat eine lange Geschichte, nachzulesen bei der Amtsgemeinde.
Es befinden sich viele Seen in unmittelbarer Umgebung und damit auch viele Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort
Nach Werder/Havel über Phöben mit Autobahnanbindung oder über Deetz direkt nach Groß Kreutz mit Bahnanbindung sind relativ schnell zu erreichen.
Aménagement
das Doppelhaus hat eine einfache Ausstattung wobei die Heizung 2014 erneuert wurde.
Werkstatt
2017 teilweise wurden die Fenster ausgetauscht
2019 wurde das Haus gedämmt
2020 wurde der Stromanschluß erneuert
2020 wurde das Bad im EG komplett saniert
2021 der Außenputz erneuert
Trinkwasser und Abwasserleitungen wurden ebenfalls bereits erneuert.
Werkstatt
2017 teilweise wurden die Fenster ausgetauscht
2019 wurde das Haus gedämmt
2020 wurde der Stromanschluß erneuert
2020 wurde das Bad im EG komplett saniert
2021 der Außenputz erneuert
Trinkwasser und Abwasserleitungen wurden ebenfalls bereits erneuert.
Place de stationnement
3 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 487.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 487.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Planimétrie
