Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie im Kieler Stadtteil Russee aus dem Jahre 1937. Es stehen zwei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen zur Verfügung.
Dachgeschosswohnung rechts / 3 Zimmer: € 610,-- Kaltmiete
Dachgeschosswohnung links / 3 Zimmer: € 575,-- Kaltmiete
Monatliche Miete Garagen: 5 Garagen - 300,-- Euro / monatlich
Monatliche Miete Außenstellplätze : 5 Stellplätze - 125,-- Euro / monatlich
Das zur Liegenschaft gehörige Grundstück ist 1.350 Quadratmeter groß . Darüber hinaus stehen 5 überlange Garagen zur Verfügung.
Es sind hier mehrere Nutzungsoptionen denkbar.
- Sanierung des Objekts vor dem Hintergrund einer gewinnbringenden Mietrendite.
- Abriss des Objektes und Neubau. Hier wäre sogar die Umsetzung der Errichtung eines 7 Parteienhauses möglich.
Die Grundstücksgröße kann noch abgesprochen werden. Der Vermessungsingenieur hat die neuen Grundstücksgrenzen noch nicht vermessen. Es besteht die Option das eigene zukünftige Grundstück / Baugrundstück mitzugestalten.
Im vorderen Bereich des gesamten Grundstücks, befindet sich eine Kfz- Prüfstelle, welche nicht verkauft wird.
Eine Besichtigung des Grundstücks ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne den Eigentümer oder eine von diesem autorisierte Person ab.
Kosten für einen Abriss sind im Kaufpreis nicht enthalten!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Surface habitable
ca. 132 m²
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Superficie du terrain
ca. 1.350 m²
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Pièces
6
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Prix d'achat
535.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23053146.1 |
| Prix d'achat | 535.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 132 m² |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1937 |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 5 x surface libre, 25 EUR (Location), 5 x Garage, 60 EUR (Location) |
Certification énergétique
0
25
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75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
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H
330.60
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 05.09.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 330.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | Huile |
Description de l’offre
Implantations
Russee gilt als einer der bevorzugten Stadtteile Kiels zum Wohnen, dank seiner hervorragenden Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, kleine Geschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt Kiels ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Kurzum, ein Stadtteil, der Lebensqualität und Wohlbefinden garantiert.
Das Autobahnkreuz Kiel-West bietet eine Anbindung an die Bundesautobahnen 215 und 210 und den sogenannten Mettenhofzubringer, der in Richtung Rendsburg, Flensburg, Neumünster und Hamburg führt. Die Kieler Förde mit ihren verschiedenen Stränden und das beliebte Kieler Umland mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Kiel, die ein wirtschaftliches und politisches Zentrum Schleswig-Holsteins darstellt und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine ist, beherbergt insgesamt 247.000 Einwohner. Jährlich findet hier das weltberühmte Segelhighlight, die Kieler Woche, statt.
Das Autobahnkreuz Kiel-West bietet eine Anbindung an die Bundesautobahnen 215 und 210 und den sogenannten Mettenhofzubringer, der in Richtung Rendsburg, Flensburg, Neumünster und Hamburg führt. Die Kieler Förde mit ihren verschiedenen Stränden und das beliebte Kieler Umland mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Kiel, die ein wirtschaftliches und politisches Zentrum Schleswig-Holsteins darstellt und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine ist, beherbergt insgesamt 247.000 Einwohner. Jährlich findet hier das weltberühmte Segelhighlight, die Kieler Woche, statt.
Aménagement
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Einbauküchen in den Wohnungen mit Abstellraum für Waschmaschine & Gefrierschrank
- Badezimmer mit Wannen
- separate Gärten mit Grünflächen pro Wohnung
- Stellplätze
- 5 Garagen
- Einbauküchen in den Wohnungen mit Abstellraum für Waschmaschine & Gefrierschrank
- Badezimmer mit Wannen
- separate Gärten mit Grünflächen pro Wohnung
- Stellplätze
- 5 Garagen
Place de stationnement
5 x surface libre, 25 EUR (Location), 5 x Garage, 60 EUR (Location)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 330.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 330.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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