Charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Pinneberg

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954. Mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 117 m² und einem Grundstück von ca. 185 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.
Die Immobilie, die sich in Massivbauweise zeigt, steht auf einem real geteilten Grundstück und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Der in 2003 angebaute Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet sowohl Hobbyköchen als auch Profis eine angenehme Arbeitsumgebung. Angrenzend befindet sich der Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und Zugang zur Terrasse bietet. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das 2005 sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Die Immobilie verfügt zudem über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.
Wichtige Investitionen in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie wurden in den letzten Jahren getätigt. So wurde 2008 eine neue Gasheizung installiert, 2009 das Dach saniert, neu gedeckt und gedämmt, und 2010 elektrische Außenrollläden verbaut. Eine Dichtigkeitsprüfung und Kanalsanierung erfolgte im Jahr 2011.

Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt, was für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Um das Angebot abzurunden, begeistert der pfanzenreiche und verwunschen angelegte Garten, der für grüne Erholung sorgt und durch den Gartenwasserzähler zusätzlich die Möglichkeit zur kostengünstigen Bewässerung ermöglicht. Für Fahrzeuge steht sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, was die Parkplatzsuche erleichtert.

Zusammengefasst bietet dieses Reihenmittelhaus eine gut durchdachte Raumaufteilung in einer attraktiv gewachsenen Wohngegend, in zentraler und begehrter Lage.

Diese Immobilie befindet sich in der reizvollen Stadt Pinneberg, im Bundesland Schleswig-Holstein. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen auszeichnet. Neben der bekannten Wassersportanlage sowie mehreren Golfclubs und Vereinen bietet Pinneberg seinen Einwohnern ein vielfältiges Freizeitangebot.

Eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A23 und dem S- und Fernbahnhof Pinneberg gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- real geteiltes Grundstück
- Massivbau
- Vollkeller
- elektrische Rollläden
- Duschbad
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse
- Markise
- Gartenwasserzähler
- Garage
- Carport



Modernisierungen/Sanierungen:

- 2003 Anbau Eingangsbereich & Gäste WC
- 2005 Bad saniert
- 2008 neue Gasheizung
- 2009 Dachsanierung, Deckung & Dämmung
- 2010 elektrische Außenrollläden verbaut
- 2011 Dichtigkeitsprüfung und Kanalsanierung ( Trennsystem )

1 x Abri de voitures, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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