Galante Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten - Top - Lage - Westend Offenbach
Mit besonderem architektonischem Flair präsentiert sich das Bestandsgebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255m² auf einem ca.721m² Grundstück mit rückwärtigen Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung in Offenbachs Bestlage Westend und ist ein Schmuckstück Ihrer Art.
Der Hauseingangsbereich bietet Zugang zu 2 separaten und in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und ist ideal geeignet für das Wohnmodell Generationswohnen.
Die Erdgeschosswohnung mit insgesamt 5 Zimmern auf ca. 136m² mit Küche und Zugang zum Garten, Tageslichtbad, 3 Schlafzimmern, Kamin- und Erkerzimmer ist besonders ansprechend, da viele Stilaltbauelemente erhalten wurden. Sie bietet Zugang Garten mit Wasserspiel.
Die erste Etage mit Flur, 3 Zimmern (eines mit Erker), Küche und Tageslicht Bad sowie 2 Balkonen bilden eine zweite Wohneinheit auf einer Wohnfläche von ca. 90m².
Der Dachboden kann als Galerie ausgebaut werden.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die beiden Waschräume und Nutzflächen, der Heizungskeller sowie eine Kellerbar mit sanitären Einrichtungen und ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum von ca. 15 m².
Das Angebot beinhaltet eine Garage und 1 KFZ- Carport Stellplatz in der Hofeinfahrt.
Das Westend gilt nach wie vor als einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Offenbachs. Repräsentative Villen z.T. aus der Gründerzeit prägen das Umfeld.
So schätzen die Bewohner einerseits die Nähe zur City (Offenbach und Frankfurt), als auch die gute Verkehrsanbindung an den Flughafen Rhein-Main sowie die nahegelegenen Entspannungsmöglichkeit Dreieichpark und Mainufer.
Surface habitable
ca. 255 m²
•
Superficie du terrain
ca. 721 m²
•
Pièces
8
•
Prix d'achat
980.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24065024 |
| Prix d'achat | 980.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 255 m² |
| Type de bien | Maison bifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 1990 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 8 |
| Chambres à coucher | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1912 |
| Surface de plancher | ca. 120 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
277.90
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 22.04.2031 |
| Type de chauffage | Chauffage à l'étage |
| Consommation d'énergie | 277.90 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz liquide |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1990 |
Description de l’offre
Implantations
Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Nicht nur entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer jungen, modernen Stadt entwickelt und bietet neben internationaler Gastronomie, ein vielfältiger kulturelles Angebot mit stetig wachsenden Freizeitwert.
Für die Bildung des Familiennachwuchses sorgen verschiedene städtischer Kindertagesstätten und konfessionelle Kindergärten sowie Grundschulen und Gesamtschulen, wie auch weiterführende Schulen, die alle zentral gelegen und fußläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Verkehrsanbindung:
Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Offenbacher hat somit eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt, der genau wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der(Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Nicht nur entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer jungen, modernen Stadt entwickelt und bietet neben internationaler Gastronomie, ein vielfältiger kulturelles Angebot mit stetig wachsenden Freizeitwert.
Für die Bildung des Familiennachwuchses sorgen verschiedene städtischer Kindertagesstätten und konfessionelle Kindergärten sowie Grundschulen und Gesamtschulen, wie auch weiterführende Schulen, die alle zentral gelegen und fußläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Verkehrsanbindung:
Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Offenbacher hat somit eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt, der genau wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der(Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient.
Aménagement
•Stadtvilla aus der Gründerzeit - Bestandsgebäude - mit idyllischem Garten mit typischen Freisitz in Süd-Westausrichtung
•City- Bestlage - Westend, Alleenstraße
•2 gepflegte Wohneinheit - Haupt- Ausrichtung Süd-Westen - wundervolle Lichtstimmung
•EG: 5 Zimmer - Wohneinheit mit Zugang zum Garten
•Etage 1: 3 Zimmer -Wohneinheit mit 2 Balkonen
•Ideal auch für Generationswohnen geeignet.
•Tageslicht – Bäder
•Türen: Stilaltbautüren: weiße Holztürenmit Silbergriffen, z.T. mit Glaseinsatz.
• Fenster: Iso-Doppelverglasung - Sprossenfenster
• Repräsentativer Eingangsbereich mit solider Hauseingangstür (Eiche massiv)
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Kork
• Komplett unterkellert mit 2 separate Waschmaschinenstellplatze und Nutzflächen sowie 1 Nutzfläche mit Toilette und Badewanne sowie Partyraum
•Befeuerung: Gas Zentral Heizung
•Garagenstellplatz mit Freistellplatz in der Hofeinfahrt
•City- Bestlage - Westend, Alleenstraße
•2 gepflegte Wohneinheit - Haupt- Ausrichtung Süd-Westen - wundervolle Lichtstimmung
•EG: 5 Zimmer - Wohneinheit mit Zugang zum Garten
•Etage 1: 3 Zimmer -Wohneinheit mit 2 Balkonen
•Ideal auch für Generationswohnen geeignet.
•Tageslicht – Bäder
•Türen: Stilaltbautüren: weiße Holztürenmit Silbergriffen, z.T. mit Glaseinsatz.
• Fenster: Iso-Doppelverglasung - Sprossenfenster
• Repräsentativer Eingangsbereich mit solider Hauseingangstür (Eiche massiv)
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Kork
• Komplett unterkellert mit 2 separate Waschmaschinenstellplatze und Nutzflächen sowie 1 Nutzfläche mit Toilette und Badewanne sowie Partyraum
•Befeuerung: Gas Zentral Heizung
•Garagenstellplatz mit Freistellplatz in der Hofeinfahrt
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 277.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 277.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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