Apartes Einfamilienhaus in zentraler Lage Offenbach - nähe Rosenhöhe
Auf einem Grundstück von ca. 550m² präsentiert sich das aparte Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, Gäste WC und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf einer Wohnfläche von ca. 118,18m².
Mit 3 Schlafzimmern in der unteren Etage ist es ein optimales Domizil für eine Familie oder Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
In der oberen Etage befinden sich 2 wohnlich ausgebaute Räume mit einem Durchgangszimmer. Zentral gelegen das Tageslichtbad, ebenfalls mit Dusche und Wanne. Bitte beachten Sie das Obergeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Zu den Annehmlichkeiten gehören: Kamin (muss abgenommen werden), sowie der eigene Gartenanteil und on top ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und wird mit Fernwärme befeuert.
Selbstverständlich steht eine Garage zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Surface habitable
ca. 118 m²
•
Superficie du terrain
ca. 550 m²
•
Pièces
4.5
•
Prix d'achat
680.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24065021 |
| Prix d'achat | 680.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 118 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| État de la propriété | A rénover |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4.5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1974 |
| Surface de plancher | ca. 180 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153.38
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 21.05.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 153.38 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | Télé |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2010 |
Description de l’offre
Implantations
Offenbach am Main befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.
Offenbach ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und grenzt nahtlos an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt.
Heute ist Offenbach ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Hochschulstandort im kreativen Designbereich.
Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole – aufgrund der Mainnähe und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend, daher lieben Kenner diese Gegend seit langem.
Infrastruktur: Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS bedient.
Der Anschluss an die Öffentlichen ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Bis FFM City ca. 10 min - bis HBH ca.15 bis Flughafen 20 min.
Offenbach ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und grenzt nahtlos an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt.
Heute ist Offenbach ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Hochschulstandort im kreativen Designbereich.
Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole – aufgrund der Mainnähe und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend, daher lieben Kenner diese Gegend seit langem.
Infrastruktur: Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS bedient.
Der Anschluss an die Öffentlichen ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Bis FFM City ca. 10 min - bis HBH ca.15 bis Flughafen 20 min.
Aménagement
• Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage Offenbach
• Familienfreundliche Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schule, ect.
• Dachgeschoss ausbaufähig kann mit wenig Aufwand ausgebaut werden - beheizt
• Kamin (Feuerschau durch den Schornsteinfeger muss durchgeführt werden)
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Bodenbelag: Naturstein, Fliesen, Teppichboden, Parkett
• Immobilie komplett unterkellert
• Fernwärme
• Sanitäre Einrichtungen auf beiden Etagen und im Untergeschoss
• Fenster: Holz- Doppelverglasung
• z.T. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Ziergitter
• Eingewachsener Garten
• Garage
• Familienfreundliche Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schule, ect.
• Dachgeschoss ausbaufähig kann mit wenig Aufwand ausgebaut werden - beheizt
• Kamin (Feuerschau durch den Schornsteinfeger muss durchgeführt werden)
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Bodenbelag: Naturstein, Fliesen, Teppichboden, Parkett
• Immobilie komplett unterkellert
• Fernwärme
• Sanitäre Einrichtungen auf beiden Etagen und im Untergeschoss
• Fenster: Holz- Doppelverglasung
• z.T. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Ziergitter
• Eingewachsener Garten
• Garage
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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